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南塚口ガーデンハウス

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目22-8 | 築30年 | 41戸

推定相場
南塚口ガーデンハウス
最新データ
2025年9月
売買24件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（40.9万円）を26.3%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を43.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142016201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、11年間で118.5%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,500〜88,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK
24件
2,574万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 2,574万 2,015万 3,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（30.9万円）と比べて11.5万円（+37.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
30.9万/㎡
16件
3階以上
42.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市南塚口町7丁目22-8
築年月1996年1月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数41戸
専有面積59.46m² ～ 66.65m²
分譲会社住友不動産
施工会社鴻池組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩14分

学区情報

小学校
立花小学校
中学校
立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南塚口ガーデンハウス 1996 41戸 51.6万 3,199万
ザライオンズ南塚口 2024 70戸 - -
ローレルハイツ塚口 1980 8戸 15.3万 650万
サンヴェール阪急塚口学園前 1995 35戸 37.7万 2,280万
リベール塚口プレディオ 2004 34戸 48.2万 3,280万
南塚口ハウス 1985 84戸 - -
南塚口ハウス１号館 1985 84戸 30.4万 1,880万
フォーラムアート五合橋 1983 9戸 9.8万 300万
南塚口ハウス２号館 1985 84戸 22.5万 1,480万
ライオンズスクエア塚口アバンティア 2005 294戸 58.9万 4,180万
エスト塚口フォレストコート 2001 27戸 18.8万 1,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202220242025
3LDK 23.6万 30.8万 30.9万 28.8万 40.1万 35.9万 37.0万 51.6万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,199万 51.62万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,249万 52.43万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 60㎡〜 3,149万 50.81万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,300万 36.99万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.91万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.91万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.33万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.33万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.45万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,249万 36.23万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.61万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.98万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.26万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.76万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.98万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.61万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,249万 36.23万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.61万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.17万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,930万 30.39万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.56万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,930万 30.39万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.18万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,462円。
3LDK
90,462円
79,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 高層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,377円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,350円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,377円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,350円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,315円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,516円/㎡
2015年11月 高層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,516円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,244円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,307円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,464円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,653円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,543円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。