ライオンズスクエア塚口アバンティア

兵庫県尼崎市南塚口町6丁目9-1 | 築21年 | 294戸

推定相場

ライオンズスクエア塚口アバンティア

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、16年間で54.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,600円から2024年には155,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・75件）で、平均3,934万円です。4LDKが最も高く平均4,652万円、3LDKは平均3,934万円です。

3LDK

75件

3,934万

4LDK

38件

4,652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	75件	3,934万	3,327万	4,750万
4LDK	38件	4,652万	3,742万	6,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.0万円で、1-5階（43.3万円）と比べて1.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

43.3万/㎡

44件

6-10階

44.1万/㎡

51件

11-20階

45万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町6丁目9-1
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	294戸
専有面積	67.98m² ～ 97.30m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩9分

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩28分

学区情報

小学校

立花小学校

中学校

立花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズスクエア塚口アバンティア	2005	294戸	58.9万	4,180万
リビオ塚口	2021	84戸	68.0万	4,100万
ザ・パークハウス塚口	2019	122戸	65.3万	4,680万
ロイヤル塚口	1997	19戸	49.5万	3,250万
コーポレイ南塚口	1988	9戸	23.6万	1,180万
ローレルハイツ塚口	1980	8戸	15.3万	650万
こけっと塚口	1994	15戸	40.4万	2,680万
セントラル塚口みなみ通り	2005	35戸	62.6万	5,380万
サン南塚口ビル	1980	9戸	10.7万	350万
南塚口ガーデンハウス	1996	41戸	51.6万	3,199万
リベール塚口プレディオ	2004	34戸	48.2万	3,280万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

50件

4,000〜5,000万

23件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.8万	40.3万	45.0万	50.5万	56.9万	55.2万	55.8万	59.9万
4LDK	44.2万	44.4万	43.9万	51.3万	51.6万	55.0万	-	-

全 115 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.94万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,599万	60.9万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,940万	53.43万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,599万	60.9万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.93万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,630万	48.07万/㎡
2023年9月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	5,200万	62.06万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.67万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,090万	54.53万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.34万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.53万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.87万/㎡
2023年11月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,230万	50.48万/㎡
2023年11月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	4,700万	56.09万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.86万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,098万	58.55万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,995万	57.06万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,098万	58.55万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.66万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,398万	51.33万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.66万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,398万	51.33万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.26万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.59万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,198万	59.96万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,398万	51.33万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.62万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.92万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.79万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.56万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.59万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.91万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.1万/㎡
2019年4月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.92万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	37.91万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,080万	45.21万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.34万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.37万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.34万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,230万	46.87万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.46万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.2万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2018年11月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.53万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	44.1万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.71万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額138,278円。4LDKなら月額155,700円が相場です。

3LDK

138,278円

100,000〜173,000円

4LDK

155,700円

110,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

34件

15〜20万

12件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,044円/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,101円/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,185円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,287円/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	156,000円	1,820円/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	158,000円	1,638円/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,844円/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	168,000円	1,742円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,839円/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	168,000円	2,237円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,247円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,247円/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	168,000円	1,944円/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,805円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,822円/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,864円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,930円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,930円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,805円/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,044円/㎡
2020年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,711円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	148,000円	1,727円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	134,000円	1,570円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,908円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,779円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	126,000円	1,614円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,805円/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	158,000円	1,851円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,889円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。