こけっと塚口
兵庫県尼崎市南塚口町5丁目4-7 | 築32年 | 15戸
最新データ
2025年5月
売買17件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（40.9万円）より1.1%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）を12.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.9万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、9年間で44.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2016年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
2,338万 |
1,493万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町5丁目4-7 |
|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.66m² ～ 66.30m² |
|---|
| 分譲会社 | 柏野建設 |
|---|
| 施工会社 | 柏野建設 |
|---|
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.9万 |
32.9万 |
- |
41.7万 |
35.1万 |
40.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.43万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,198万 |
36.99万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
43.44万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.36万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,498万 |
41.94万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.87万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
44.27万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,498万 |
41.94万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.76万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,698万 |
47.99万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.41万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.39万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,648万 |
47.1万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,530万 |
48.05万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,850万 |
32.9万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,630万 |
28.99万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,800円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,512円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,334円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,512円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
84,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。