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塚口駅前アーバンライフ

兵庫県尼崎市南塚口町1丁目7-20 | 築21年 | 77戸

推定相場
塚口駅前アーバンライフ
最新データ
2023年5月
売買25件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（40.9万円）を17.7%上回って、尼崎市全体の平均（35.9万円）を33.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920122014201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2023年は48.1万/㎡へ、14年間で6.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万16万12万8万
20142016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2024年には150,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均3,518万円です。3LDKが最も高く平均4,942万円、1DKは平均1,825万円です。
1DK
2件
1,825万
1LDK
4件
3,251万
2LDK
12件
3,518万
3LDK
7件
4,942万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,825万 1,742万 1,908万
1LDK 4件 3,251万 2,880万 3,567万
2LDK 12件 3,518万 3,036万 3,999万
3LDK 7件 4,942万 3,745万 5,315万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.0万円で、1-5階（42.2万円）と比べて8.8万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
42.2万/㎡
6件
6-10階
46.6万/㎡
11件
11-20階
51万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市南塚口町1丁目7-20
築年月2005年12月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数77戸
専有面積34.80m² ～ 96.46m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社新井組
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩2分

学区情報

小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
塚口駅前アーバンライフ 2005 77戸 48.1万 2,880万
サンヴェール阪急塚口・駅前 1996 12戸 41.9万 2,648万
エルパラッツォ塚口 2003 32戸 63.7万 3,880万
ワコーレ塚口グリーンプロムナード 2021 37戸 77.6万 4,280万
ネオダイキョー塚口 1984 35戸 26.8万 550万
塚口さんさんタウン2番館 1978 120戸 47.9万 4,990万
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム 2021 116戸 95.9万 5,380万
ワイズコート塚口エスタシオン 2004 29戸 54.5万 2,980万
シャルマンコーポ塚口 1978 33戸 18.5万 1,980万
ブランズ塚口一丁目 2018 42戸 85.0万 5,580万
レオロイヤル塚口駅前 1982 11戸 29.1万 1,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162018201920222023
1LDK - 40.1万 - 48.1万 - - - 48.1万
3LDK - - - - 51.4万 47.0万 55.9万 -
2LDK 46.4万 - - 45.9万 - - - -
1DK - - 42.5万 - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,880万 48.08万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,998万 55.88万/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 4,998万 55.88万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47万/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.56万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,890万 58.17万/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,980万 49.75万/㎡
2016年10月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,780万 46.41万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,750万 45.92万/㎡
2015年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,480万 42.53万/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,400万 40.07万/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.41万/㎡
2012年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,420万 40.64万/㎡
2012年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,500万 41.74万/㎡
2012年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,930万 48.92万/㎡
2012年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,380万 39.74万/㎡
2012年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.68万/㎡
2012年1月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.16万/㎡
2012年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.56万/㎡
2012年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.56万/㎡
2012年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,830万 47.25万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.64万/㎡
2011年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.75万/㎡
2009年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,480万 42.53万/㎡
2009年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額88,182円。3LDKなら月額174,000円が相場です。
1DK
88,182円
80,000〜90,000円
2LDK
121,286円
112,000〜150,000円
2SLDK
139,000円
138,000〜140,000円
3LDK
174,000円
168,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,504円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,586円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,299円/㎡
2022年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 138,000円 2,063円/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,586円/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,586円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 116,000円 2,159円/㎡
2021年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,586円/㎡
2020年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,586円/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 112,000円 1,880円/㎡
2017年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,442円/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,586円/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,233円/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 116,000円 2,159円/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,376円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,146円/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,586円/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,442円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,299円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,931円/㎡
2014年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 90,000円 2,586円/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 115,000円 1,920円/㎡
2014年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。