アルカサーノ塚口
兵庫県尼崎市南塚口町2丁目5-13 | 築45年 | 20戸
最新データ
2025年9月
売買9件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（40.9万円）より55.1%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より48.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の27.6万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、4年間で33.4%下落しています（年平均-8.3%）。直近3年では42.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・13件）で、平均2,438万円です。オープンフロアが最も高く平均45,561万円、１Ｒは平均381万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
13件 |
2,438万 |
1,100万 |
3,785万 |
| １Ｋ |
9件 |
797万 |
230万 |
2,471万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
2,173万 |
1,412万 |
3,228万 |
| １Ｒ |
5件 |
381万 |
213万 |
574万 |
| オープンフロア |
5件 |
45,561万 |
681万 |
223,594万 |
| 4LDK |
8件 |
2,627万 |
1,650万 |
3,169万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目5-13 |
|---|
| 築年月 | 1981年3月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 89.97m² ～ 89.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 森興不動産 |
|---|
| 施工会社 | 藤木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
27.6万 |
31.7万 |
24.4万 |
18.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,650万 |
18.35万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,190万 |
24.35万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
26.46万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,980万 |
33.13万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
30.91万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
30.91万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
29.79万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.35万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
27.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額147,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
139,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
147,000円 |
1,634円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
157,000円 |
1,745円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。