ダイドーメゾン塚口２
兵庫県尼崎市南塚口町3丁目2-18 | 築41年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2024年は19.1万/㎡へ、10年間で31.3%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,750円から2025年には30,200円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。
間取り別の売買相場
1R
657万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 657万 | 303万 | 842万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
33.3万/㎡
3階以上
14件
32.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町3丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 15.74m² ～ 18.00m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 大同建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイドーメゾン塚口２ | 1985 | 29戸 | 19.1万 | 300万 |
| 塚口コーポラティブハウス | 2000 | 12戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| セントローリエＭ３ | 1995 | 9戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| セントローリエ南塚口２ | 1996 | 20戸 | 28.6万 | 1,880万 |
| アンシャンテ・カーロ | 1990 | 51戸 | - | - |
| セントローリエ南塚口３ | 1998 | 19戸 | 58.4万 | 3,580万 |
| アルカサーノ塚口 | 1981 | 20戸 | 18.4万 | 1,650万 |
| キューブ南塚口２ | 1988 | 32戸 | - | - |
| ヴェルドール塚口 | 1988 | 20戸 | 23.1万 | 430万 |
| コスモ塚口南１ | 1989 | 40戸 | 29.3万 | 1,280万 |
| パレ東塚口２ | 1995 | 15戸 | 50.8万 | 2,980万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 35.5万 | 36.7万 | 32.6万 | 35.6万 | 32.0万 | 26.7万 | 35.1万 | 19.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 28.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 42.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 460万 | 28.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 42.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 30.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 35.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 610万 | 33.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 37.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 26.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 36.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 36.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 38.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額32,802円。1Kなら月額30,742円が相場です。
ワンルーム
26,000〜45,000円
32,802円
1R
25,000〜38,000円
31,483円
1K
26,000〜36,000円
30,742円
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,500円 | 1,806円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,827円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。