ダイドーメゾン塚口２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.8万/㎡から2024年は19.1万/㎡へ、10年間で31.3%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の32,750円から2025年には30,200円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

1R

18件

657万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	657万	303万	842万

階数別の㎡単価

1-2階

33.3万/㎡

4件

3階以上

32.6万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町3丁目2-18
築年月	1985年7月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	15.74m² ～ 18.00m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	大同建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩4分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン塚口２	1985	29戸	19.1万	300万
塚口コーポラティブハウス	2000	12戸	24.4万	2,080万
セントローリエＭ３	1995	9戸	35.8万	2,490万
セントローリエ南塚口２	1996	20戸	28.6万	1,880万
アンシャンテ・カーロ	1990	51戸	-	-
セントローリエ南塚口３	1998	19戸	58.4万	3,580万
アルカサーノ塚口	1981	20戸	18.4万	1,650万
キューブ南塚口２	1988	32戸	-	-
ヴェルドール塚口	1988	20戸	23.1万	430万
コスモ塚口南１	1989	40戸	29.3万	1,280万
パレ東塚口２	1995	15戸	50.8万	2,980万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1R	35.5万	36.7万	32.6万	35.6万	32.0万	26.7万	35.1万	19.1万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	300万	19.07万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	460万	28.02万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	760万	42.23万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	460万	28.02万/㎡
2023年1月	中層	1R	15㎡〜	760万	42.23万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	480万	26.67万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	550万	30.56万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	550万	33.5万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	640万	35.56万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	610万	33.89万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	670万	37.23万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	480万	26.67万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	660万	36.67万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	660万	36.67万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	690万	38.34万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	550万	33.5万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	550万	33.5万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額32,802円。1Kなら月額30,742円が相場です。

ワンルーム

32,802円

26,000〜45,000円

1R

31,483円

25,000〜38,000円

1K

30,742円

26,000〜36,000円

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,906円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,722円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,778円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,722円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,722円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	32,500円	1,806円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,722円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,722円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,724円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,722円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,778円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,778円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,131円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,722円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,724円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,131円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,333円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,131円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,722円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,827円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。