塚口アーバンライフ

兵庫県尼崎市南塚口町2丁目21-8 | 築49年 | 29戸

推定相場

塚口アーバンライフ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、11年間で60.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2018年には80,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均2,406万円です。2LDKが最も高く平均2,745万円、1LDKは平均1,993万円です。

1LDK

3件

1,993万

2LDK

3件

2,745万

3LDK

16件

2,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,993万	1,720万	2,180万
2LDK	3件	2,745万	2,703万	2,830万
3LDK	16件	2,406万	1,856万	3,050万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（33.9万円）と比べて7.8万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.9万/㎡

15件

4-7階

41.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町2丁目21-8
築年月	1977年3月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	58.37m² ～ 63.44m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	大林組
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩5分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
塚口アーバンライフ	1977	29戸	36.1万	2,290万
サンクレスト塚口	1997	16戸	52.6万	3,380万
グランアッシュ塚口	2018	40戸	64.8万	4,180万
エーベル塚口弐番館	2000	22戸	43.8万	2,780万
キューブ南塚口２	1988	32戸	-	-
アルカサーノ塚口	1981	20戸	18.4万	1,650万
塚口コーポラティブハウス	2000	12戸	24.4万	2,080万
アンシャンテ・カーロ	1990	51戸	-	-
フェリシオ塚口	2008	128戸	63.3万	4,780万
ダイドーメゾン塚口	1984	31戸	29.4万	480万
セントローリエ南塚口２	1996	20戸	28.6万	1,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	23.4万	27.0万	30.9万	37.3万	-	41.5万	37.7万
2LDK	-	-	-	-	47.5万	45.0万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.1万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.68万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.25万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.01万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.01万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.67万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.41万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	55㎡〜	2,080万	34.93万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	55㎡〜	2,180万	36.61万/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,480万	41.65万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	55㎡〜	1,720万	28.89万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,830万	47.53万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,298万	36.23万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,000万	33.98万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,398万	37.81万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,498万	39.38万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,398万	38.07万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,250万	38.23万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.49万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,600万	26.87万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,498万	39.38万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,590万	27.01万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,571円。

3LDK

82,571円

80,000〜93,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,343円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,361円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,359円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,343円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,359円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	93,000円	1,580円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。