ファミール塚口サザンレジデンス
兵庫県尼崎市南塚口町8丁目51-18 | 築25年 | 50戸
最新データ
2020年5月
売買18件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（40.9万円）より12.3%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）より0.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2020年は38.2万/㎡へ、7年間で8.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2017年には155,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,030万円です。4LDKが最も高く平均3,438万円、3LDKは平均3,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,268万 |
3,201万 |
3,335万 |
| 3LDK |
13件 |
3,030万 |
2,262万 |
3,606万 |
| 4LDK |
2件 |
3,438万 |
3,358万 |
3,517万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町8丁目51-18 |
|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.78m² ～ 93.08m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール塚口サザンレジデンス |
2001 |
50戸 |
35.8万 |
2,750万 |
| ワコーレ武庫之荘ザ・グランコンフォート |
2018 |
71戸 |
53.2万 |
3,780万 |
| ウェリス塚口 |
2009 |
72戸 |
61.1万 |
4,680万 |
| エーベル武庫之荘壱番館 |
1996 |
13戸 |
13.6万 |
875万 |
| ジークレフ塚口富松町 |
2009 |
41戸 |
46.4万 |
4,450万 |
| グランコート武庫之荘 |
1993 |
17戸 |
33.9万 |
2,180万 |
| エスト塚口フォレストコート |
2001 |
27戸 |
18.8万 |
1,980万 |
| ロダン塚口 |
1979 |
9戸 |
19.1万 |
1,080万 |
| エーベル武庫之荘弐番館 |
1997 |
16戸 |
48.3万 |
2,999万 |
| パレッシオ武庫之荘 |
1997 |
25戸 |
39.9万 |
3,300万 |
| オークヒルズ武庫之荘ＥＡＳＴ |
2008 |
42戸 |
45.9万 |
2,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
35.1万 |
- |
28.8万 |
34.1万 |
37.3万 |
41.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年5月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,750万 |
35.82万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,698万 |
41.24万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.51万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,150万 |
32.87万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,598万 |
38.32万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.16万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,798万 |
42.77万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,498万 |
38.18万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,598万 |
38.4万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,598万 |
38.32万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,800万 |
28.8万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
39.44万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
40.51万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.98万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,950万 |
28.54万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.38万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
37.91万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額123,333円。3SLDKなら月額123,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
155,000円 |
2,138円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,724円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,697円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,006円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。