南塚口ハイツ

兵庫県尼崎市南塚口町4丁目2-16 | 築38年 | 23戸

推定相場

南塚口ハイツ

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,143円から2024年には55,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・4件）で、平均544万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,552万円、１Ｒは平均394万円です。

１Ｒ

3件

394万

１Ｋ

4件

544万

１ＬＤＫ

2件

1,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	3件	394万	303万	460万
１Ｋ	4件	544万	464万	672万
１ＬＤＫ	2件	1,552万	1,547万	1,556万

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町4丁目2-16
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	59.04m² ～ 59.04m²
施工会社	山田組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩7分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南塚口ハイツ	1988	23戸	16.2万	960万
シーンズ塚口	2020	166戸	76.9万	5,680万
コスモ塚口南１	1989	40戸	29.3万	1,280万
サンマンション塚口第３	1979	63戸	39.0万	2,399万
エーベル塚口弐番館	2000	22戸	43.8万	2,780万
サンマンション塚口第２	1979	147戸	38.0万	2,630万
ダイドーメゾン塚口	1984	31戸	29.4万	480万
セントローリエ南塚口３	1998	19戸	58.4万	3,580万
グランアッシュ塚口	2018	40戸	64.8万	4,180万
アンシャンテ・カーロ	1990	51戸	-	-
セントローリエ南塚口２	1996	20戸	28.6万	1,880万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	55㎡〜	960万	16.17万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の59%）で、平均月額57,540円。2LDKなら月額60,588円が相場です。

ワンルーム

45,286円

43,000〜50,000円

44,000円

42,000〜47,000円

53,375円

51,000〜56,000円

2DK

57,540円

50,000〜70,000円

2LDK

60,588円

60,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

77件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,888円/㎡
2024年7月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,250円/㎡
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,250円/㎡
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,804円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,804円/㎡
2024年5月	低層	2DK	30㎡〜	52,000円	1,495円/㎡
2024年4月	低層	2DK	30㎡〜	52,000円	1,495円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2024年11月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2024年10月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2023年9月	低層	2K	30㎡〜	52,000円	1,495円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,097円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	43,000円	1,804円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,804円/㎡
2023年11月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2022年8月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,097円/㎡
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,340円/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2021年7月	低層	2DK	30㎡〜	52,000円	1,495円/㎡
2021年6月	低層	2DK	30㎡〜	53,000円	1,524円/㎡
2021年6月	低層	2DK	30㎡〜	53,000円	1,524円/㎡
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2021年5月	高層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,277円/㎡
2020年6月	低層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。