車崎の土地相場
兵庫県姫路市車崎 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が108,377円高くなります。
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
7件
27万/坪
8m以上
3件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて38%の差があります。
不整形
3件
28万/坪
長方形
4件
24万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
28万/坪
北東
4件
25万/坪
東
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
平均価格
2,076
取引実績
17件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200920122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2024年は坪24万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
106坪〜（350㎡〜）
27.4/坪
2024年第1四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2023年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2022年第1四半期
3,100円
218坪〜（720㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2020年第1四半期
3,100円
121坪〜（400㎡〜）
25.6/坪
2016年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2015年第2四半期
5,000円
136坪〜（450㎡〜）
36.7/坪
2013年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
車崎は姫路市内187地区中71位（上位62%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の広畑区正門通とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
71
車崎 ◀
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25.5/坪