南車崎の土地相場
兵庫県姫路市南車崎 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,595円高くなります。
4〜6m
7件
21万/坪
8m以上
4件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
5件
28万/坪
長方形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
21万/坪
北東
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
平均価格
2,360
取引実績
12件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
20102013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2024年は坪28万円へ、14年間で+133.3%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2023年第1四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2021年第3四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2021年第2四半期
11,000円
299坪〜（990㎡〜）
36.7/坪
2020年第4四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2016年第1四半期
580円
32坪〜（105㎡〜）
18.3/坪
2014年第1四半期
5,400円
363坪〜（1200㎡〜）
14.9/坪
2013年第2四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2011年第4四半期
640円
17坪〜（55㎡〜）
38.5/坪
2011年第3四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
南車崎は姫路市内187地区中68位（上位64%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の広畑区早瀬町とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
68
南車崎 ◀
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25.9/坪