福島市の不動産相場
福島県福島市 | 152地区 | 10,114件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福島市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、野田町 27.4万円/㎡（マンション84件）、仲間町 21.1万円/㎡（マンション73件）、清明町 16.1万円/㎡（マンション79件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約97%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.0万/㎡ | 866件 | +0.5% |
| 土地 | 13.6万/坪 | 4,540件 | -1.0% |
| 一戸建て | 9.6万/㎡ | 4,708件 | +0.8% |
福島市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 285,026 | 119,906 | - | -882 |
| 2016 | 283,493 | 120,592 | - | -1,051 |
| 2017 | 281,458 | 120,818 | - | -1,095 |
| 2018 | 279,307 | 121,124 | -981 | -1,423 |
| 2019 | 277,133 | 121,432 | -621 | -1,640 |
| 2020 | 275,646 | 122,223 | -88 | -1,499 |
| 2021 | 273,348 | 122,707 | -422 | -1,842 |
| 2022 | 270,744 | 122,985 | -509 | -2,196 |
| 2023 | 267,924 | 122,837 | -595 | -2,379 |
| 2024 | 264,652 | 122,714 | -949 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 273,384 | +3.3% | - |
| 2030 | 262,398 | -0.9% | - |
| 2035 | 250,412 | -5.4% | - |
| 2040 | 237,323 | -10.3% | - |
| 2045 | 223,398 | -15.6% | - |
| 2050 | 209,049 | -21% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 三河南町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 南矢野目 | − | 15.1万 | 3,352万 | |
| 中町 | 31.5万 | − | − | |
| 太田町 | − | − | − | |
| 三河北町 | − | − | − | |
| 野田町 | 27.4万 | 21.9万 | 3,402万 | |
| 新町 | − | − | − | |
| 仲間町 | 21.1万 | − | − | |
| 旭町 | − | − | − | |
| 北五老内町 | − | − | − | |
| 御倉町 | − | − | − | |
| 腰浜町 | − | − | − | |
| 南町 | − | − | − | |
| 上浜町 | − | − | − | |
| 東中央 | − | − | − | |
| 曽根田町 | − | − | − | |
| 永井川 | − | 14.6万 | 2,634万 | |
| 陣場町 | 17.0万 | − | − | |
| 上町 | − | − | − | |
| 花園町 | − | − | − | |
| 清明町 | 16.1万 | − | − | |
| 西中央 | − | − | 2,748万 | |
| 森合 | − | 19.4万 | 2,664万 | |
| 万世町 | − | − | − | |
| 浜田町 | − | − | − | |
| 伏拝 | − | 12.1万 | 2,304万 | |
| 宮下町 | − | 23.6万 | − | |
| 丸子 | − | 15.1万 | 2,994万 | |
| 宮町 | − | − | − | |
| 信夫山 | − | − | − | |
| 置賜町 | − | − | − | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 山下町 | − | − | − | |
| 松木町 | − | − | − | |
| 霞町 | − | − | − | |
| 五月町 | − | − | − | |
| 早稲町 | − | − | − | |
| 御山町 | − | − | − | |
| 松浪町 | − | − | − | |
| 森合町 | − | − | − | |
| 矢剣町 | − | − | − | |
| 荒町 | − | − | − | |
| 八島町 | − | − | − | |
| 春日町 | − | − | − | |
| 松山町 | − | − | − | |
| 南中央 | − | − | − | |
| 太平寺 | − | 18.4万 | 3,375万 | |
| 八木田 | − | 18.2万 | 2,970万 | |
| 郷野目 | − | − | 1,869万 | |
| 東浜町 | − | − | 2,559万 | |
| 堀河町 | − | − | − | |
| 吉倉 | − | 17.5万 | 3,046万 | |
| 遠瀬戸 | − | − | − | |
| 大森 | − | 16.9万 | 2,915万 | |
| 八島田 | − | 16.6万 | 3,657万 | |
| 泉 | − | 16.4万 | 2,450万 | |
| 方木田 | − | 16.2万 | 2,480万 | |
| 渡利 | − | 15.3万 | 2,272万 | |
| 御山 | − | 15.2万 | 2,255万 | |
| 鳥谷野 | − | 15.1万 | 2,943万 | |
| 北中川原 | − | − | − | |
| 笹谷 | − | 14.2万 | 2,350万 | |
| 南沢又 | − | 13.9万 | 2,716万 | |
| 鎌田 | − | 13.7万 | 2,650万 | |
| 北沢又 | − | 13.4万 | 2,142万 | |
| 瀬上町 | − | 13.3万 | 1,782万 | |
| 笹木野 | − | 12.8万 | 1,844万 | |
| 下鳥渡 | − | − | − | |
| 南向台 | − | − | 1,712万 | |
| 宮代 | − | 12.2万 | 2,180万 | |
| 仁井田 | − | 12.0万 | − | |
| 本内 | − | 11.5万 | 1,926万 | |
| 北矢野目 | − | − | − | |
| 蓬萊町 | − | 11.1万 | 1,510万 | |
| さくら | − | − | − | |
| 黒岩 | − | 10.4万 | 2,625万 | |
| 小倉寺 | − | − | 2,783万 | |
| 飯坂町平野 | − | 9.8万 | 2,072万 | |
| 成川 | − | − | − | |
| 岡部 | − | 9.2万 | 2,062万 | |
| 飯坂町 | − | 8.7万 | 1,585万 | |
| 町庭坂 | − | 8.3万 | 1,728万 | |
| 田沢 | − | − | 1,346万 | |
| 松川町美郷 | − | 7.5万 | 2,268万 | |
| 松川町 | − | 7.4万 | 1,820万 | |
| 佐倉下 | − | − | − | |
| 松川町関谷 | − | − | − | |
| 山口 | − | − | − | |
| 上鳥渡 | − | 5.5万 | 1,434万 | |
| 飯坂町湯野 | − | 5.5万 | 1,198万 | |
| 岡島 | − | − | − | |
| 松川町沼袋 | − | 4.9万 | − | |
| 飯野町 | − | − | − | |
| 飯野町大久保 | − | − | − | |
| 飯野町明治 | − | − | − | |
| 荒井 | − | − | − | |
| 大笹生 | − | 2.7万 | − | |
| 松川町浅川 | − | − | − | |
| 在庭坂 | − | − | − | |
| 北中央 | − | − | − | |
| 豊田町 | − | − | − | |
| 下野寺 | − | − | − | |
| 土湯温泉町 | − | − | − | |
| 沖高 | − | − | − |
福島市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市栄町２６番２１外 | 24.8万/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 福島 160m |
| 福島市三河南町１番９外 | 15.6万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 福島 190m |
| 福島市置賜町２７番２ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 福島 610m |
| 福島市野田町２丁目１８９番３ | 9.6万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 福島 640m |
| 福島市万世町２４番１２ | 9.2万/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 福島 750m |
| 福島市陣場町６１番１８外 | 8.8万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 福島 750m |
| 福島市宮下町１０６番２ | 8.7万/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所 | 福島 1500m |
| 福島市新町７３番１３ | 8.7万/㎡ | +0.3% | 店舗 | 福島 900m |
| 福島市五月町３９番２１ | 8.1万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 福島 350m |
| 福島市中町３１番２外 | 7.9万/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 福島 600m |
| 福島市野田町３丁目１０５番３１ | 7.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 福島 1300m |
| 福島市天神町６４番５ | 7.4万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 福島 1100m |
| 福島市旭町１６番４ | 7.2万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 福島 2400m |
| 福島市森合字西谷地１３番１５ | 7.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 美術館・図書館前 1100m |
| 福島市上浜町７５番５ | 7.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 福島 1600m |
| 福島市松浪町３８番１ | 6.6万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,工場 | 福島 2800m |
| 福島市方木田字樋口５番２６ | 6.6万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 福島 2400m |
| 福島市大森字経塚６番４２ | 6.5万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南福島 1400m |
| 福島市大森字石田２４番３ | 6.3万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 福島 2900m |
| 福島市南矢野目字中屋敷５０番４外 | 6.3万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 笹谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福島市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 福島(福島) | 22.1万 | 18.8万 | 3,202万 | 4,349 |
| 南福島 | 15.1万 | 12.8万 | 2,266万 | 1,464 |
| 笹木野 | 16.3万 | 14.6万 | 2,436万 | 466 |
| 笹谷 | − | 15.8万 | 2,752万 | 438 |
| 松川 | − | 6.3万 | 1,909万 | 428 |
| 卸町(福島) | − | 13.4万 | 2,498万 | 404 |
| 岩代清水 | − | 16.0万 | 2,356万 | 393 |
| 平野(福島) | − | 9.8万 | 2,336万 | 282 |
| 泉(福島交通) | − | 14.4万 | 2,735万 | 272 |
| 庭坂 | − | 7.6万 | 1,577万 | 244 |
| 桜水 | − | 12.3万 | 2,057万 | 243 |
| 東福島 | − | 12.0万 | 2,224万 | 226 |
| 飯坂温泉 | − | 8.2万 | 1,414万 | 224 |
| 上松川 | − | 13.3万 | 2,262万 | 200 |
| 福島学院前 | − | 13.7万 | 2,175万 | 187 |
| 美術館図書館前 | 13.5万 | 18.5万 | 2,277万 | 186 |
| 瀬上 | − | 12.9万 | 1,824万 | 171 |
| 曽根田 | 18.0万 | 18.8万 | 2,802万 | 125 |
| 医王寺前 | − | 7.6万 | 1,285万 | 100 |
| 金谷川 | − | 6.6万 | 1,825万 | 93 |