北九州市小倉南区の不動産相場
福岡県北九州市小倉南区 | 113地区 | 6,466件の成約データ
福岡県北九州市小倉南区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は18.1万円（成約953件）、土地の平均坪単価は15.9万円（1,841件）、一戸建ての平均㎡単価は11.7万円（3,672件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福岡県北九州市小倉南区の不動産相場（6,466件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.1万円（福岡県内24位/31市区町村）。5年で+10.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約80%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.1万/㎡ | 953件 | -6.0% |
| 土地 | 15.9万/坪 | 1,841件 | -9.8% |
| 一戸建て | 11.7万/㎡ | 3,672件 | -3.0% |
北九州市小倉南区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 214,980 | 98,841 | - | -109 |
| 2016 | 214,134 | 99,255 | - | -128 |
| 2017 | 213,138 | 99,609 | - | -326 |
| 2018 | 212,180 | 100,047 | -621 | -336 |
| 2019 | 210,904 | 100,317 | -790 | -524 |
| 2020 | 210,095 | 101,140 | -133 | -706 |
| 2021 | 208,980 | 101,914 | -215 | -793 |
| 2022 | 207,516 | 102,240 | -465 | -1,163 |
| 2023 | 205,817 | 102,332 | -431 | -1,246 |
| 2024 | 204,206 | 102,428 | -315 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 203,681 | -0.3% | - |
| 2030 | 197,177 | -3.4% | - |
| 2035 | 190,395 | -6.8% | - |
| 2040 | 183,192 | -10.3% | - |
| 2045 | 175,794 | -13.9% | - |
| 2050 | 168,463 | -17.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 南方 | − | − | 4,032万 | |
| 上葛原 | − | − | − | |
| 東貫 | − | 17.2万 | 2,991万 | |
| 志井 | 22.3万 | 16.3万 | 2,435万 | |
| 田原新町 | − | − | − | |
| 中曽根 | − | 17.4万 | 2,443万 | |
| 守恒 | 22.0万 | − | 2,598万 | |
| 下曽根 | 21.4万 | 20.2万 | 3,026万 | |
| 下曽根新町 | 21.4万 | − | − | |
| 守恒本町 | − | − | 8,171万 | |
| 湯川 | − | − | 2,180万 | |
| 田原 | − | − | 2,234万 | |
| 徳力 | 19.1万 | 25.4万 | 4,229万 | |
| 富士見 | − | − | − | |
| 中曽根東 | − | − | 2,929万 | |
| 企救丘 | 17.1万 | − | 2,474万 | |
| 沼本町 | − | − | 2,290万 | |
| 津田新町 | − | − | 2,367万 | |
| 葛原 | − | 15.1万 | 2,437万 | |
| 星和台 | − | − | 2,667万 | |
| 徳力新町 | − | − | − | |
| 北方 | 15.1万 | − | 5,717万 | |
| 志徳 | 14.9万 | − | − | |
| 重住 | − | − | − | |
| 朽網西 | − | 15.7万 | 1,914万 | |
| 沼南町 | − | − | − | |
| 湯川新町 | − | 15.6万 | 2,178万 | |
| 朽網東 | − | − | 2,096万 | |
| 上曽根新町 | − | − | − | |
| 日の出町 | − | − | − | |
| 下城野 | − | − | 3,436万 | |
| 山手 | − | 28.0万 | 2,236万 | |
| 葉山町 | − | − | − | |
| 若園 | − | 22.3万 | 2,696万 | |
| 城野 | − | 21.0万 | 2,733万 | |
| 下貫 | − | 18.1万 | 2,451万 | |
| 長行東 | − | − | − | |
| 上貫 | − | 16.9万 | 2,011万 | |
| 葛原元町 | − | − | − | |
| 葛原東 | − | − | 2,016万 | |
| 長尾 | − | − | 2,401万 | |
| 津田 | − | − | 2,042万 | |
| 上石田 | − | − | 2,953万 | |
| 中貫 | − | − | 2,051万 | |
| 吉田にれの木坂 | − | 15.3万 | 3,476万 | |
| 沼新町 | − | − | 2,336万 | |
| 横代北町 | − | − | 2,246万 | |
| 徳吉東 | − | − | 1,857万 | |
| 沼緑町 | − | − | 1,527万 | |
| 高野 | − | − | − | |
| 蒲生 | − | − | − | |
| 蜷田若園 | − | − | 2,370万 | |
| 葛原本町 | − | 12.8万 | 2,144万 | |
| 徳吉西 | − | − | 2,228万 | |
| 八幡町 | − | − | 1,801万 | |
| 中吉田 | − | − | 1,954万 | |
| 長行西 | − | − | 2,013万 | |
| 上吉田 | − | 11.1万 | 2,402万 | |
| 下石田 | − | − | − | |
| 長野 | − | − | − | |
| 新道寺 | − | 7.3万 | − | |
| 新曽根 | − | − | − | |
| 貫 | − | − | − | |
| 曽根 | − | 5.2万 | − | |
| 母原 | − | − | − | |
| 舞ケ丘 | − | − | 1,954万 | |
| 横代東町 | − | − | 2,051万 | |
| 上曽根 | − | − | − | |
| 石田南 | − | − | − | |
| 曽根北町 | − | − | − | |
| 葛原高松 | − | − | − | |
| 下吉田 | − | − | − | |
| 貫弥生が丘 | − | − | − | |
| 東水町 | − | − | − | |
| 西水町 | − | − | − | |
| 西貫 | − | − | − | |
| 横代南町 | − | − | − | |
| 志井鷹羽台 | − | − | − | |
| 徳吉南 | − | − | − |
北九州市小倉南区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉南区上葛原２丁目１７番１０１ | 11.0万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 安部山公園 900m |
| 北九州市小倉南区富士見１丁目８１２番４１ | 10.5万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | モノレール城野 400m |
| 北九州市小倉南区田原新町２丁目５番１０６ | 10.0万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 下曽根 450m |
| 北九州市小倉南区徳力２丁目５番１０７ | 9.6万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗 | 徳力公団前 320m |
| 北九州市小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外 | 9.1万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 企救丘 150m |
| 北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３ | 8.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 徳力嵐山口 150m |
| 北九州市小倉南区守恒４丁目３２５番１３９ | 8.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 守恒 900m |
| 北九州市小倉南区津田１丁目８７０番１ | 8.0万/㎡ | +0.6% | 事務所,倉庫 | 下曽根 1400m |
| 北九州市小倉南区葛原東３丁目４０４番２０外 | 7.7万/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 下曽根 1400m |
| 北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１ | 7.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 城野 1000m |
| 北九州市小倉南区下曽根３丁目２５５６番１４ | 6.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 下曽根 600m |
| 北九州市小倉南区湯川４丁目１０７３番２４ | 6.6万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安部山公園 500m |
| 北九州市小倉南区徳力４丁目５３１番７外 | 6.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 徳力嵐山口 450m |
| 北九州市小倉南区東貫１丁目３４６４番６ | 6.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 下曽根 1400m |
| 北九州市小倉南区津田新町４丁目８００番１７ | 6.0万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 下曽根 1200m |
| 北九州市小倉南区湯川新町４丁目７９５番１６ | 5.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 安部山公園 700m |
| 北九州市小倉南区八重洲町６０３番２９ | 5.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北方 2000m |
| 北九州市小倉南区長尾５丁目２０９番１２ | 5.3万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 徳力嵐山口 800m |
| 北九州市小倉南区舞ヶ丘３丁目２３９番７０外 | 5.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 石田 2300m |
| 北九州市小倉南区湯川新町１丁目３５１番２外 | 5.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 安部山公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北九州市小倉南区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 下曽根 | 20.0万 | 15.1万 | 2,415万 | 2,347 |
| 安部山公園 | 18.7万 | 15.7万 | 2,555万 | 857 |
| 徳力嵐山口 | 18.8万 | 14.9万 | 2,247万 | 503 |
| 守恒 | 20.9万 | 23.7万 | 3,650万 | 394 |
| 城野(ＪＲ) | 12.5万 | 20.5万 | 2,882万 | 382 |
| 石田(福岡) | − | 13.7万 | 2,295万 | 361 |
| 朽網 | 11.7万 | 12.8万 | 2,036万 | 344 |
| 徳力公団前 | 16.2万 | 25.1万 | 3,579万 | 279 |
| 企救丘 | 16.4万 | 22.4万 | 2,729万 | 264 |
| 北方(福岡) | 15.2万 | 17.7万 | 4,046万 | 194 |
| 城野(北九州モノレール) | 14.3万 | 13.3万 | 3,233万 | 126 |
| 志井(北九州モノレール) | 20.6万 | 23.2万 | 2,837万 | 113 |
| 石原町 | − | 5.8万 | 994万 | 76 |
| 競馬場前(福岡) | 10.2万 | − | 2,751万 | 61 |
| 志井(ＪＲ) | − | 6.5万 | 1,297万 | 55 |
| 志井公園 | 22.9万 | 11.8万 | 2,354万 | 52 |
| 片野 | − | − | 1,961万 | 20 |
| 呼野 | − | − | 1,084万 | 18 |
| 小倉(福岡) | − | − | − | 4 |
| 南小倉 | − | − | − | 4 |