和白のマンション相場
福岡県福岡市東区和白 | 206件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.1万円に対し、築45年は13.9万円。築年による価格差は最大275%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
52.1万/㎡
築10年
21件
38.8万/㎡
築15年
46件
33.3万/㎡
築20年
48件
29.0万/㎡
築25年
35件
26.9万/㎡
築30年
21件
22.2万/㎡
築35年
12件
18.0万/㎡
築40年
6件
14.0万/㎡
築45年
2件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,895円。
４ＬＤＫ
68件
2,596円
３ＬＤＫ
105件
2,126円
２ＬＤＫ
13件
1,617円
３ＤＫ
8件
1,067円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,071円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,895円
平均㎡単価
20.5
前年比 ▲11.5%
平均価格
1,519
取引実績
206件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡25.0万円へ、17年間で+42.7%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,414
105件
４ＬＤＫ
1,829
68件
２ＬＤＫ
1,178
13件
３ＤＫ
698
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
１ＬＤＫ
830
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
520円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.4
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
和白のマンション一覧（49棟）
フェスティオ和白パームガーデン
築21年
| 13階建
| 156戸
2,490万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買81件
コアマンション和白丘ネクステージA棟
築28年
| 11階建
| 139戸
2,380万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買68件
サンリヤン和白
築27年
| 11階建
| 34戸
2,700万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買59件
エメラルドタウン和白
築41年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買49件
藤和ハイタウン和白丘１
築32年
| 7階建
| 43戸
2,340万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買49件
JGMシュリアン和白
築32年
| 8階建
| 30戸
1,588万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買44件
アーサー和白丘フォレスタ
築28年
| 11階建
| 120戸
2,480万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買37件
スカイハイツ和白ヶ丘西館
築38年
| 13階建
| 75戸
2,650万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ヒューマンズ新宮駅前
築35年
| 地下1階付8階建
| 53戸
2,300万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買31件
コアマンション和白丘ネクステージＢ棟
築28年
| 9階建
| 73戸
2,380万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買26件
クローバーマンション和白東
築32年
| 10階建
| 59戸
1,899万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買24件
オリエントハイツ和白２
築31年
| 5階建
| 18戸
1,890万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ペルル和白
築30年
| 9階建
| 30戸
1,698万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買21件
エメラルドタウン和白 A棟
築41年
| 5階建
| 50戸
1,180万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ガーデンライフ和白丘弐番館
築33年
| 5階建
| 36戸
1,880万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買20件
和白ガーデンハウス
築32年
| 8階建
| 61戸
2,598万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ＪＧＭヴェルデ唐の原駅前
築30年
| 8階建
| 25戸
2,890万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ロワールマンションフィル和白
築37年
| 5階建
| 25戸
1,400万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買18件
エメラルドマンション和白駅前
築39年
| 4階建
| 16戸
1,580万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買17件
梅ヶ崎ハイツ
築47年
| 5階建
| 80戸
1,790万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サンリヤン和白６番館
築21年
| 13階建
| 66戸
2,890万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買15件
JGMシーガーデン唐の原駅前
築24年
| 8階建
| 26戸
2,480万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買15件
サンリヤン和白１番館
築27年
| 12階建
| 37戸
2,800万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買14件
サンリヤン和白４番館
築25年
| 10階建
| 34戸
2,700万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ラフォーレ和白オーシャンビュー
築25年
| 9階建
| 27戸
2,300万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ガーデンライフ和白丘壱番館
築33年
| 6階建
| 30戸
2,430万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買13件
スカイハイツ和白ヶ丘
築39年
| 13階建
| 165戸
2,380万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買13件
フリーディアシティ和白丘
築2年
| 19階建
| 141戸
4,800万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ヒューマインド和白丘クロスコート
築22年
| 10階建
| 44戸
2,780万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買12件
サンリヤン和白５番館
築23年
| 10階建
| 57戸
2,380万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買11件
サンリヤン和白３番館
築25年
| 9階建
| 38戸
2,380万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買11件
クレアール和白駅東
築26年
| 7階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エメラルドタウン和白B棟
築40年
| 5階建
| 40戸
1,380万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買7件
梅ヶ崎ハイツ２号棟
築47年
| 5階建
| 80戸
1,498万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ガーデンライフ和白丘参番館
築32年
| 8階建
| 33戸
1,690万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買7件
三愛シティライフ和白マリンビュー
築31年
| 6階建
| 27戸
1,550万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買6件
エメラルドタウン和白Ｃ棟
築39年
| 5階建
| 40戸
850万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買5件
エメラルドマンション和白
築42年
| 地下1階付5階建
| 20戸
390万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買1件
フリーディア和白レジデンス
築1年
| 12階建
| 61戸
売買0件
クラブスタイル和白駅前シーサイド
築1年
| 11階建
| 46戸
売買0件
じゅうグランドモアエーマス和白駅前
築33年
売買0件
じゅうグランドモアシュリアン和白
築32年
売買0件
コアマンション和白東パセオ
築30年
売買0件
エンゼルブレッサ和白
築25年
売買0件
ロワールマンション和白5
築33年
売買0件
ロワールマンション和白5
築33年
売買0件
アムール和白駅
築34年
売買0件
エメラルドタウン和白B
築38年
売買0件
スカイハイツ和白ヶ丘東館
売買0件
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
和白は福岡市東区内44地区中25位（上位43%）。
単価20.5。
1つ上の西戸崎とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
和白周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外 | 17.5/㎡ | +8.7% | 店舗 | 福工大前 900m |
| 福岡市東区和白丘４丁目２１６番２７ | 8.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 福工大前 650m |
| 福岡市東区和白東１丁目１２９２番３９ | 8.8/㎡ | +7.2% | 住宅 | 和白 1000m |
| 福岡市東区和白東４丁目８８番８ | 7.4/㎡ | +7.7% | 住宅 | 福工大前 630m |
| 福岡市東区和白丘２丁目６６４番１７外 | 6.6/㎡ | +4.6% | 住宅 | 和白 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）