年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	215,867	98,430	-	-94
2015	214,980	98,841	-	-109
2016	214,134	99,255	-	-128
2017	213,138	99,609	-	-326
2018	212,180	100,047	-621	-336
2019	210,904	100,317	-790	-524
2020	210,095	101,140	-133	-706
2021	208,980	101,914	-215	-793
2022	207,516	102,240	-465	-1,163
2023	205,817	102,332	-431	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少26,857人 / 生産年齢116,317人 / 高齢59,717人（高齢化率29.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

386万193万0

303万円

335万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 335万円（2023年）

全国平均の0.88倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 410,735人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

105,130

空き家数

13,080

空き家率

12.4%

空き家率の変化: 2018年 12.4% → 2023年 12.4% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

23万19万14万

20.4万人

16.8万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	203,681	-1%	-
2030	197,177	-4.2%	-
2035	190,395	-7.5%	-
2040	183,192	-11%	-
2045	175,794	-14.6%	-
2050	168,463	-18.1%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

湯川新町㎡12.0 企救丘㎡17.2 下曽根㎡21.4 中曽根㎡22.0 朽網西㎡11.9 徳力㎡19.0 葛原㎡16.2 北方㎡15.1 東貫㎡23.3 守恒㎡21.7 朽網東㎡11.5 沼本町㎡16.5 志井㎡22.3 湯川㎡18.4 津田新町㎡16.3 中曽根東㎡17.4 星和台㎡14.8 沼南町㎡12.4 志徳㎡14.9 下城野㎡8.5 守恒本町㎡21.4 田原㎡19.8 田原新町㎡22.2 上葛原㎡24.3 徳力新町㎡15.0 下曽根新町㎡21.8 重住㎡13.0 富士見㎡18.8 上曽根新町㎡9.5

地区別土地相場（坪単価）

湯川新町坪4.7 吉田にれの木坂坪4.6 企救丘坪7.9 下曽根坪6.1 中曽根坪5.3 朽網西坪4.7 若園坪6.7 徳力坪7.7 葛原本町坪3.9 葛原坪4.5 北方坪5.6 東貫坪5.2 守恒坪7.6 上吉田坪3.4 南方坪7.4 横代北町坪4.4 朽網東坪3.2 沼本町坪3.6 蜷田若園坪3.9 志井坪6.7 湯川坪5.0 沼緑町坪4.1 津田新町坪7.8 中吉田坪3.6 山手坪8.5 下貫坪5.5 長行西坪3.4 上貫坪5.1 中曽根東坪4.3 葛原東坪4.8 徳吉東坪4.2 星和台坪8.9 沼南町坪3.2 長尾坪4.7 下城野坪3.9 城野坪6.3 中貫坪4.6 守恒本町坪8.8 田原坪6.5 田原新町坪7.7 上葛原坪7.8 徳力新町坪7.5 大字曽根坪1.6 上石田坪4.3 徳吉西坪3.8 津田坪4.7 富士見坪4.7 八幡町坪3.6 下石田坪3.3 葉山町坪6.8 長行東坪5.2 蒲生坪3.9 沼新町坪4.6 大字新道寺坪2.2 高野坪3.9 大字母原坪1.2 長野坪3.3 大字志井坪1.5 新曽根坪1.9 大字貫坪1.9

地区別一戸建て相場

湯川新町 2,158万吉田にれの木坂 3,474万企救丘 2,492万下曽根 3,029万中曽根 2,442万朽網西 1,952万若園 2,671万徳力 4,252万葛原本町 2,048万葛原 2,245万北方 5,899万東貫 2,995万守恒 2,631万上吉田 2,402万南方 4,047万横代北町 2,233万朽網東 2,099万沼本町 2,286万蜷田若園 2,353万志井 2,509万湯川 2,123万沼緑町 1,555万津田新町 2,367万中吉田 1,936万山手 2,165万下貫 2,443万長行西 2,022万上貫 2,011万中曽根東 2,929万葛原東 2,022万徳吉東 1,857万星和台 2,680万沼南町 2,492万長尾 2,401万下城野 3,436万城野 2,733万中貫 2,051万守恒本町 8,171万田原 2,216万田原新町 2,942万上葛原 9,453万徳力新町 2,785万舞ケ丘 1,952万重住 3,024万上石田 3,005万徳吉西 2,228万津田 2,042万富士見 7,893万八幡町 1,727万横代東町 2,051万下石田 4,688万葉山町 2,762万長行東 1,940万蒲生 2,978万沼新町 2,339万高野 2,222万上曽根 2,338万石田南 2,272万葛原高松 1,537万下吉田 1,533万曽根北町 3,650万貫弥生が丘 1,924万大字母原 931万日の出町 5,515万葛原元町 1,833万西水町 1,503万東水町 2,142万横代南町 1,222万西貫 1,981万志井鷹羽台 1,455万徳吉南 1,247万

北九州市小倉南区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

33地点

平均公示価格

6.2/㎡

住宅地平均

5.3/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

11万7万4万0

9万

6万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市小倉南区上葛原２丁目１７番１０１	11.0/㎡	+2.8%	店舗	安部山公園 900m
北九州市小倉南区富士見１丁目８１２番４１	10.5/㎡	+2.9%	住宅,店舗,その他	モノレール城野 400m
北九州市小倉南区田原新町２丁目５番１０６	10.0/㎡	+1.0%	店舗	下曽根 450m
北九州市小倉南区徳力２丁目５番１０７	9.6/㎡	+1.9%	住宅,店舗	徳力公団前 320m
北九州市小倉南区企救丘２丁目８５１番９０外	9.1/㎡	+2.6%	住宅,その他	企救丘 150m
北九州市小倉南区徳力６丁目７番１０３	8.4/㎡	+1.7%	住宅	徳力嵐山口 150m
北九州市小倉南区守恒４丁目３２５番１３９	8.2/㎡	+2.5%	住宅	守恒 900m
北九州市小倉南区津田１丁目８７０番１	8.0/㎡	+0.6%	事務所,倉庫	下曽根 1400m
北九州市小倉南区葛原東３丁目４０４番２０外	7.7/㎡	+0.3%	店舗,事務所	下曽根 1400m
北九州市小倉南区若園２丁目９９番１１	7.7/㎡	+2.5%	住宅	城野 1000m
北九州市小倉南区下曽根３丁目２５５６番１４	6.6/㎡	+1.8%	住宅	下曽根 600m
北九州市小倉南区湯川４丁目１０７３番２４	6.6/㎡	+0.5%	住宅	安部山公園 500m
北九州市小倉南区徳力４丁目５３１番７外	6.4/㎡	+0.8%	住宅	徳力嵐山口 450m
北九州市小倉南区東貫１丁目３４６４番６	6.0/㎡	+0.5%	住宅	下曽根 1400m
北九州市小倉南区津田新町４丁目８００番１７	6.0/㎡	+3.3%	住宅	下曽根 1200m
北九州市小倉南区湯川新町４丁目７９５番１６	5.9/㎡	+0.7%	住宅	安部山公園 700m
北九州市小倉南区八重洲町６０３番２９	5.3/㎡	+0.8%	住宅	北方 2000m
北九州市小倉南区長尾５丁目２０９番１２	5.3/㎡	+2.3%	住宅	徳力嵐山口 800m
北九州市小倉南区舞ヶ丘３丁目２３９番７０外	5.2/㎡	+0.4%	住宅	石田 2300m
北九州市小倉南区湯川新町１丁目３５１番２外	5.2/㎡	+0.4%	住宅	安部山公園 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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