山王の土地相場
秋田県秋田市山王 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
秋田県秋田市山王の土地相場は坪単価7万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.0%。
推定相場
山王の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
204,951円/坪
推定総額
1,537万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,761円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
前年比 ▲23.0%
平均価格
2,263
取引実績
63件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+20.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2025年第2四半期
2,900円
115坪〜（380㎡〜）
25.2/坪
2025年第1四半期
7,600円
236坪〜（780㎡〜）
32.2/坪
2025年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2025年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第2四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
山王は秋田市内160地区中7位（上位96%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の保戸野中町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市山王中島町１７５番外 | 5.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 秋田 3700m |
| 秋田市山王３丁目８８番１外 | 5.4/㎡ | +2.5% | 事務所 | 秋田 2400m |
| 秋田市山王新町２番 | 5.1/㎡ | +1.2% | 店舗 | 秋田 3200m |
| 秋田市山王臨海町４１番外 | 3.6/㎡ | +0.6% | 事務所,倉庫 | 秋田 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）