山王の土地相場

秋田県秋田市山王 | 68件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

山王の土地

68件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

236,723円/坪

推定総額

1,775万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,328円高くなります。

4〜6m

23万/坪

3件

6〜8m

29万/坪

38件

8m以上

28万/坪

27件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ正方形（26万円）と比べて18%の差があります。

ほぼ整形

30万/坪

8件

不整形

30万/坪

8件

ほぼ台形

29万/坪

4件

ほぼ長方形

29万/坪

14件

長方形

27万/坪

25件

台形

27万/坪

4件

ほぼ正方形

26万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

西

34万/坪

5件

北西

32万/坪

7件

南東

32万/坪

6件

南

28万/坪

17件

東

27万/坪

9件

北

25万/坪

22件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。

その他

19件

住宅

15件

事務所

4件

秋田市平均 - → 山王 21.8/坪(6.6/㎡) 秋田市内 6位/160地区

平均坪単価

21.8/坪

6.6/㎡

前年比 ▲6.8%

平均価格

2,239

取引実績

68件

平均面積

100坪

331㎡

相場の動き

坪単価の推移

39万30万21万12万3万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 151坪〜（500㎡〜） 11.2/坪

2025年第4四半期 1,300円 42坪〜（140㎡〜） 30.7/坪

2025年第4四半期 2,200円 70坪〜（230㎡〜） 31.6/坪

2025年第4四半期 2,200円 88坪〜（290㎡〜） 25.1/坪

2025年第4四半期 2,300円 100坪〜（330㎡〜） 23.0/坪

2025年第2四半期 1,700円 70坪〜（230㎡〜） 24.4/坪

2025年第2四半期 2,900円 115坪〜（380㎡〜） 25.2/坪

2025年第1四半期 7,600円 236坪〜（780㎡〜） 32.2/坪

2025年第1四半期 1,800円 56坪〜（185㎡〜） 32.2/坪

2025年第1四半期 1,600円 70坪〜（230㎡〜） 23.0/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秋田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	319,084	-
2016	314,869	-
2018	309,654	-1,034
2020	305,390	+121
2022	300,470	-202
2023	297,316	-373

所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%

秋田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秋田市の土地マップ

秋田市内のエリアランキング

山王は秋田市内160地区中6位（上位96%）。坪単価21.8/坪。 1つ上の東通とは4%の差。

高価格帯（1〜54位）

1 旭北錦町

26.5/坪

+21%

2 保戸野鉄砲町

23.8/坪

+9%

3 中通

23.7/坪

+9%

4 保戸野千代田町

23.0/坪

+6%

5 東通

22.6/坪

+4%

6 山王 ◀

21.8/坪

―

7 保戸野中町

21.7/坪

-1%

8 東通仲町

21.3/坪

-2%

9 泉南

21.2/坪

-3%

10 川尻御休町

21.2/坪

-3%

11 保戸野原の町

21.0/坪

-4%

12 泉中央

20.6/坪

-6%

13 保戸野すわ町

19.7/坪

-10%

14 山王中島町

19.6/坪

-10%

15 八橋三和町

19.4/坪

-11%

16 手形

19.4/坪

-11%

17 八橋田五郎

19.3/坪

-12%

18 八橋鯲沼町

19.2/坪

-12%

19 川尻総社町

19.0/坪

-13%

20 大町

18.9/坪

-13%

21 八橋大沼町

18.9/坪

-13%

22 泉北

18.8/坪

-14%

23 川尻みよし町

18.2/坪

-17%

24 八橋本町

18.1/坪

-17%

25 八橋大畑

18.1/坪

-17%

26 八橋イサノ

17.7/坪

-19%

27 川元開和町

17.6/坪

-19%

28 山王新町

17.5/坪

-20%

29 保戸野桜町

16.8/坪

-23%

30 南通亀の町

16.5/坪

-24%

31 高陽幸町

16.3/坪

-25%

32 高陽青柳町

16.3/坪

-25%

33 東通観音前

16.2/坪

-26%

34 卸町

16.0/坪

-27%

35 南通築地

15.6/坪

-28%

36 広面

15.6/坪

-29%

37 南通宮田

15.5/坪

-29%

38 手形山崎町

15.4/坪

-30%

39 千秋城下町

15.2/坪

-30%

40 東通館ノ越

15.1/坪

-31%

41 保戸野八丁

14.7/坪

-33%

42 川尻上野町

13.9/坪

-36%

43 旭南

13.9/坪

-36%

44 川尻大川町

13.5/坪

-38%

45 外旭川八幡田

13.3/坪

-39%

46 泉釜ノ町

13.2/坪

-39%

47 桜台

13.2/坪

-39%

48 楢山本町

13.2/坪

-40%

49 川元小川町

13.0/坪

-41%

50 御所野地蔵田

12.9/坪

-41%

51 楢山登町

12.7/坪

-42%

52 寺内油田

12.7/坪

-42%

53 八橋南

12.6/坪

-42%

54 寺内堂ノ沢

12.5/坪

-43%

中価格帯（55〜108位）

55 寺内蛭根

12.3/坪

-44%

108 旭川新藤田西町

8.9/坪

-59%

他 52 地区

お手頃帯（109〜160位）

109 新屋北浜町

8.8/坪

-60%

160 雄和新波

1.9/坪

-91%

他 50 地区

最寄り駅の相場

山王周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
秋田市山王中島町１７５番外	5.8/㎡	+3.4%	住宅	秋田 3700m
秋田市山王３丁目８８番１外	5.4/㎡	+2.5%	事務所	秋田 2400m
秋田市山王新町２番	5.1/㎡	+1.2%	店舗	秋田 3200m
秋田市山王臨海町４１番外	3.6/㎡	+0.6%	事務所,倉庫	秋田 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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