東通の土地相場
秋田県秋田市東通 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,567円高くなります。
4〜6m
19件
31万/坪
6〜8m
28件
29万/坪
8m以上
19件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて26%の差があります。
正方形
4件
37万/坪
ほぼ正方形
5件
33万/坪
ほぼ整形
6件
31万/坪
長方形
39件
30万/坪
ほぼ長方形
12件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
16件
32万/坪
西
12件
31万/坪
北
19件
31万/坪
東
20件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
8件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
2,054
取引実績
67件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2025年は坪27万円へ、16年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2025年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2025年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第2四半期
4,700円
272坪〜（900㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2024年第1四半期
3,400円
124坪〜（410㎡〜）
27.4/坪
2024年第1四半期
2,700円
118坪〜（390㎡〜）
22.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
東通は秋田市内160地区中5位（上位97%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の保戸野千代田町とは2%の差。
高価格帯（1〜54位）
5
東通 ◀
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22.6/坪
東通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市東通仲町４５３番 | 7.7/㎡ | +1.9% | 店舗 | 秋田 300m |
| 秋田市東通５丁目１２番５ | 7.2/㎡ | +4.0% | 住宅 | 秋田 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）