外旭川八幡田の土地相場
秋田県秋田市外旭川八幡田 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市外旭川八幡田の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
外旭川八幡田の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
152,168円/坪
推定総額
913万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,403円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
770
取引実績
16件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
2011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪14万円から2022年は坪15万円へ、11年間で+7.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
560円
59坪〜（195㎡〜）
9.5/坪
2022年第1四半期
960円
56坪〜（185㎡〜）
17.2/坪
2019年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2019年第1四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2018年第4四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2018年第2四半期
680円
47坪〜（155㎡〜）
14.5/坪
2015年第4四半期
420円
35坪〜（115㎡〜）
12.1/坪
2015年第4四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2015年第2四半期
520円
39坪〜（130㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
外旭川八幡田は秋田市内160地区中45位（上位72%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の川尻大川町とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
外旭川八幡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市外旭川八幡田２丁目５８２番１６ | 4.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 泉外旭川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）