保戸野千代田町の土地相場
秋田県秋田市保戸野千代田町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市保戸野千代田町の土地相場は坪単価7万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保戸野千代田町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
278,209円/坪
推定総額
2,226万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,735円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
平均価格
2,375
取引実績
25件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+32.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,000円
127坪〜（420㎡〜）
31.5/坪
2024年第4四半期
6,000円
197坪〜（650㎡〜）
30.5/坪
2024年第4四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2021年第3四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2020年第2四半期
3,200円
118坪〜（390㎡〜）
27.1/坪
2020年第1四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
2018年第3四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2018年第3四半期
840円
30坪〜（100㎡〜）
27.8/坪
2016年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2016年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
保戸野千代田町は秋田市内160地区中4位（上位98%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の中通とは3%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）