保戸野桜町の土地相場
秋田県秋田市保戸野桜町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市保戸野桜町の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保戸野桜町の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
196,072円/坪
推定総額
1,471万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,045円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,421
取引実績
17件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820112013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪26万円へ、15年間で+264.2%上昇（年平均+17.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2022年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2021年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2018年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2015年第4四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2014年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2014年第3四半期
4,900円
245坪〜（810㎡〜）
20.0/坪
2013年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2012年第2四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2011年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
保戸野桜町は秋田市内160地区中28位（上位83%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の山王新町とは4%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）