桜台の土地相場
秋田県秋田市桜台 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,749円高くなります。
6〜8m
125件
18万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて26%の差があります。
台形
10件
19万/坪
正方形
15件
19万/坪
ほぼ正方形
23件
19万/坪
ほぼ整形
15件
18万/坪
ほぼ台形
11件
18万/坪
ほぼ長方形
20件
17万/坪
長方形
36件
17万/坪
不整形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
19件
20万/坪
南
22件
19万/坪
南東
15件
19万/坪
北東
12件
18万/坪
南西
17件
18万/坪
北
24件
17万/坪
西
15件
16万/坪
北西
12件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
1件
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,022
取引実績
136件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+8.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2022年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
1,800円
245坪〜（810㎡〜）
7.3/坪
2019年第4四半期
2,100円
133坪〜（440㎡〜）
15.8/坪
2019年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
桜台は秋田市内160地区中47位（上位71%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の泉釜ノ町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
47
桜台 ◀
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13.2/坪