八橋大沼町の土地相場
秋田県秋田市八橋大沼町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市八橋大沼町の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.6%。
推定相場
八橋大沼町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
227,562円/坪
推定総額
1,365万円
容積率単価
-
60坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
前年比 ▲36.6%
平均価格
1,704
取引実績
17件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万5万
200920142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+25.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
2,600円
302坪〜（1000㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2021年第2四半期
840円
42坪〜（140㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
2,200円
127坪〜（420㎡〜）
17.3/坪
2019年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
八橋大沼町は秋田市内160地区中20位（上位88%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の川尻総社町とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）