保戸野原の町の土地相場
秋田県秋田市保戸野原の町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市保戸野原の町の土地相場は坪単価6万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.1%。
推定相場
保戸野原の町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
239,122円/坪
推定総額
1,913万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,829円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
2,189
取引実績
21件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+20.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
169坪〜（560㎡〜）
20.1/坪
2024年第2四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
169坪〜（560㎡〜）
10.0/坪
2023年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2022年第2四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
2022年第2四半期
4,400円
130坪〜（430㎡〜）
33.8/坪
2021年第2四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
220円
38坪〜（125㎡〜）
5.8/坪
2020年第4四半期
3,800円
133坪〜（440㎡〜）
28.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
保戸野原の町は秋田市内160地区中10位（上位94%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の泉南とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）