寺内堂ノ沢の土地相場
秋田県秋田市寺内堂ノ沢 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市寺内堂ノ沢の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.9%。
推定相場
寺内堂ノ沢の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
148,696円/坪
推定総額
967万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,201円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▲32.9%
平均価格
981
取引実績
26件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、16年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
50坪〜（165㎡〜）
15.4/坪
2025年第2四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
440円
60坪〜（200㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
3,500円
245坪〜（810㎡〜）
14.3/坪
2022年第4四半期
360円
44坪〜（145㎡〜）
8.2/坪
2022年第3四半期
830円
47坪〜（155㎡〜）
17.7/坪
2021年第4四半期
820円
48坪〜（160㎡〜）
16.9/坪
2020年第4四半期
2,900円
269坪〜（890㎡〜）
10.8/坪
2020年第4四半期
970円
48坪〜（160㎡〜）
20.0/坪
2018年第3四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
寺内堂ノ沢は秋田市内160地区中54位（上位66%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の八橋南とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）