八橋三和町の土地相場
秋田県秋田市八橋三和町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市八橋三和町の土地相場は坪単価6万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.8%。
推定相場
八橋三和町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
281,151円/坪
推定総額
1,406万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が56,972円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
1,038
取引実績
21件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20102018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪24万円へ、15年間で+60.0%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2022年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2021年第4四半期
230円
17坪〜（55㎡〜）
13.8/坪
2021年第4四半期
620円
33坪〜（110㎡〜）
18.6/坪
2021年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2019年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
八橋三和町は秋田市内160地区中15位（上位91%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の山王中島町とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
八橋三和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市八橋三和町１２３番１ | 6.2/㎡ | +3.3% | 住宅 | 秋田 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）