東通観音前の土地相場
秋田県秋田市東通観音前 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市東通観音前の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東通観音前の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
195,979円/坪
推定総額
1,078万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,717円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
1,051
取引実績
23件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
20092014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪25万円へ、15年間で+66.2%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2022年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2022年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
2020年第1四半期
740円
51坪〜（170㎡〜）
14.4/坪
2019年第3四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2019年第1四半期
2,200円
151坪〜（500㎡〜）
14.5/坪
2019年第1四半期
180円
14坪〜（45㎡〜）
13.2/坪
2018年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2018年第3四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
東通観音前は秋田市内160地区中33位（上位79%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の高陽青柳町とは1%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）