東通観音前の一戸建て相場
秋田県秋田市東通観音前 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,878。木造（1,495）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,878
木造
18件
1,495
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,122
120〜150㎡
9件
1,498
150㎡以上
7件
1,928
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,661
6〜8m
3件
915
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲19.9%
平均価格
2,151
取引実績
25件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
7万
7万
'08'10'11'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築16-20年
9
築21-25年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
1,025
2件
４ＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
335㎡〜
6.9
2025年第1四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2024年第4四半期
1,100円
150㎡〜
・４ＤＫ
7.3
2024年第4四半期
800円
335㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2024年第4四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2023年第3四半期
3,900円
250㎡〜
15.6
2023年第2四半期
700円
180㎡〜
3.9
2022年第1四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2021年第4四半期
2,600円
390㎡〜
6.7
2021年第3四半期
750円
185㎡〜
・６ＤＫ
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
東通観音前は秋田市内154地区中42位（上位73%）。
単価9.9。
1つ上の高陽幸町とは3%の差。
高価格帯（1〜52位）
42
東通観音前 ◀
―
9.9