山王新町の一戸建て相場
秋田県秋田市山王新町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,857。鉄骨造（1,570）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
1,857
鉄骨造
3件
1,570
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
2,115
120〜150㎡
5件
1,900
150㎡以上
8件
2,123
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,197
6〜8m
14件
1,786
8m以上
4件
2,530
平均㎡単価
12.4
平均価格
2,538
取引実績
21件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
4万
'09'10'13'15'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
10
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
140㎡〜
3.6
2023年第4四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2022年第1四半期
1,100円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
11.6
2020年第3四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2019年第4四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2019年第4四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
2019年第3四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2019年第2四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
2018年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2018年第2四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
山王新町は秋田市内154地区中14位（上位91%）。
単価12.4。
1つ上の八橋大畑とは0%の差。
高価格帯（1〜52位）
14
山王新町 ◀
―
12.4
山王新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市山王新町２番 | 5.1/㎡ | +1.2% | 店舗 | 秋田 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）