泉南の一戸建て相場
秋田県秋田市泉南 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,921。木造（1,574）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,921
軽量鉄骨造
3件
1,786
木造
41件
1,574
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,280
80〜100㎡
9件
1,722
100〜120㎡
18件
1,587
120〜150㎡
7件
1,602
150㎡以上
11件
1,728
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,554
6〜8m
15件
1,866
8m以上
5件
1,562
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲19.5%
平均価格
2,075
取引実績
50件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
13万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2025年第4四半期
2,100円
400㎡〜
5.3
2025年第2四半期
2,800円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2025年第2四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2025年第1四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第1四半期
850円
100㎡〜
8.5
2024年第3四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2024年第2四半期
2,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2024年第1四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2023年第4四半期
1,300円
540㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
泉南は秋田市内154地区中23位（上位85%）。
単価11.4。
1つ上の手形からみでんとは0%の差。
高価格帯（1〜52位）
23
泉南 ◀
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11.4