外旭川八柳の一戸建て相場
秋田県秋田市外旭川八柳 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,414。軽量鉄骨造（1,247）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
1,414
軽量鉄骨造
3件
1,247
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
927
80〜100㎡
9件
1,178
100〜120㎡
16件
1,683
120〜150㎡
3件
1,932
150㎡以上
10件
1,327
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,792
6〜8m
31件
1,396
8m以上
6件
1,682
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼74.2%
平均価格
1,828
取引実績
45件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
9万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
14
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
750
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
210㎡〜
・４ＤＫ
4.8
2025年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2025年第4四半期
750円
220㎡〜
3.4
2025年第3四半期
750円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
4.4
2025年第1四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2024年第4四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
2023年第4四半期
1,700円
510㎡〜
3.3
2023年第1四半期
1,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2022年第4四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2022年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
外旭川八柳は秋田市内154地区中43位（上位72%）。
単価9.7。
1つ上の東通観音前とは2%の差。
高価格帯（1〜52位）
43
外旭川八柳 ◀
―
9.7