外旭川八柳の一戸建て相場
秋田県秋田市外旭川八柳 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
外旭川八柳の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,051万円
うち土地分
1,539万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,390。軽量鉄骨造（1,196）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲441.1%
平均価格
1,888
取引実績
42件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
9万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
14
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
750
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
4.4
2025年第1四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2024年第4四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
2023年第4四半期
1,700円
510㎡〜
3.3
2023年第1四半期
1,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2
2022年第4四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2022年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第1四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2021年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2021年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
外旭川八柳は秋田市内153地区中42位（上位73%）。
単価10.1。
1つ上の高陽幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜51位）
中価格帯（52〜102位）
お手頃帯（103〜153位）