御所野堤台の一戸建て相場

秋田県秋田市御所野堤台 | 68件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

御所野堤台の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,570万円

うち土地分

2,058万円

うち建物分

512万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,531。木造（1,761）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,531

25件

木造

1,761

37件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,442

4件

80〜100㎡

1,518

11件

100〜120㎡

2,157

28件

120〜150㎡

2,383

18件

150㎡以上

3,334

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,187

53件

8m以上

1,888

13件

秋田市平均 - → 御所野堤台 13.9 秋田市内 4位/153地区

平均㎡単価

13.9

前年比 ▼37.5%

平均価格

2,842

取引実績

68件

平均面積

206㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27万18万9万0

10万

12万

'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

2件

４ＬＤＫ

2,600

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,900円 235㎡〜・４ＬＤＫ 12.3

2025年第2四半期 1,400円 185㎡〜 7.6

2025年第1四半期 3,200円 205㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 15.6

2024年第4四半期 350円 165㎡〜 2.1

2024年第3四半期 2,700円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.8

2024年第3四半期 3,500円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.3

2023年第1四半期 1,900円 195㎡〜 9.7

2022年第3四半期 1,000円 170㎡〜 5.9

2022年第3四半期 2,300円 185㎡〜 12.4

2022年第2四半期 2,300円 185㎡〜・４ＬＤＫ 12.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秋田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

秋田市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	319,084	-
2016	314,869	-
2018	309,654	-1,034
2020	305,390	+121
2022	300,470	-202
2023	297,316	-373

所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%

秋田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秋田市の一戸建てマップ

秋田市内のエリアランキング

御所野堤台は秋田市内153地区中4位（上位97%）。単価13.9。 1つ上の桜台とは1%の差。

高価格帯（1〜51位）

1 南通宮田

17.8

+28%

2 八橋三和町

14.7

+6%

3 桜台

14.1

+1%

4 御所野堤台 ◀

13.9

―

5 南通築地

13.8

-1%

6 川尻上野町

13.5

-3%

7 泉中央

13.5

-3%

8 山王中島町

13.5

-3%

9 八橋イサノ

13.4

-4%

10 泉北

13.4

-4%

11 東通館ノ越

12.8

-8%

12 山王沼田町

12.7

-9%

13 八橋大畑

12.5

-10%

14 山王新町

12.4

-11%

15 川尻御休町

12.1

-13%

16 八橋本町

12.1

-13%

17 千秋中島町

12.1

-13%

18 八橋大沼町

11.8

-15%

19 八橋田五郎

11.7

-16%

20 中通

11.7

-16%

21 東通

11.6

-17%

22 手形からみでん

11.4

-18%

23 泉南

11.4

-19%

24 川尻みよし町

11.2

-19%

25 保戸野桜町

11.2

-20%

26 東通仲町

11.2

-20%

27 御所野地蔵田

11.1

-20%

28 仁井田潟中町

11.1

-20%

29 保戸野鉄砲町

11.0

-21%

30 飯島緑丘町

10.8

-22%

31 泉一ノ坪

10.8

-23%

32 手形

10.7

-23%

33 山王

10.6

-24%

34 大町

10.6

-24%

35 旭川新藤田西町

10.4

-25%

36 高陽青柳町

10.4

-26%

37 楢山登町

10.3

-26%

38 南通亀の町

10.3

-26%

39 泉菅野

10.2

-27%

40 広面

10.2

-27%

41 高陽幸町

10.2

-27%

42 外旭川八柳

10.1

-28%

43 東通観音前

9.9

-29%

44 新屋前野町

9.7

-31%

45 大平台

9.6

-31%

46 楢山南中町

9.6

-31%

47 保戸野八丁

9.5

-32%

48 土崎港北

9.3

-33%

49 手形田中

9.2

-34%

50 寺内

9.1

-34%

51 保戸野千代田町

8.9

-36%

中価格帯（52〜102位）

52 新屋比内町

8.8

-37%

102 御所野下堤

6.9

-50%

他 49 地区

お手頃帯（103〜153位）

103 新屋沖田町

6.9

-51%

153 金足追分

2.1

-85%

他 49 地区

最寄り駅の相場

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