保戸野桜町の一戸建て相場
秋田県秋田市保戸野桜町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
保戸野桜町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,029万円
うち土地分
1,517万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.2
平均価格
2,165
取引実績
15件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
6万
22万
'08'11'12'17'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2020年第3四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2020年第2四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2019年第3四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
2019年第1四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2018年第4四半期
780円
240㎡〜
3.3
2018年第2四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2018年第2四半期
2,400円
390㎡〜
6.2
2017年第1四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2012年第3四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
保戸野桜町は秋田市内153地区中25位（上位84%）。
単価11.2。
1つ上の川尻みよし町とは0%の差。
高価格帯（1〜51位）
中価格帯（52〜102位）
お手頃帯（103〜153位）