八橋大畑の一戸建て相場
秋田県秋田市八橋大畑 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八橋大畑の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,497万円
うち土地分
1,985万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.5
平均価格
2,614
取引実績
21件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
8万
'08'11'12'13'14'15'16'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2022年第3四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2022年第3四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2022年第3四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2020年第4四半期
3,900円
620㎡〜
6.3
2020年第1四半期
4,200円
160㎡〜
26.3
2017年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2017年第1四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2016年第4四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2016年第3四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
八橋大畑は秋田市内153地区中13位（上位92%）。
単価12.5。
1つ上の山王沼田町とは2%の差。
高価格帯（1〜51位）
中価格帯（52〜102位）
お手頃帯（103〜153位）