南通築地の一戸建て相場

秋田県秋田市南通築地 | 31件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

南通築地の一戸建て

25件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

3,241万円

うち土地分

2,729万円

うち建物分

512万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,671

6件

100〜120㎡

2,253

5件

120〜150㎡

1,778

9件

150㎡以上

3,377

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,689

11件

6〜8m

2,240

12件

8m以上

4,550

6件

秋田市平均 - → 南通築地 13.8 秋田市内 5位/153地区

平均㎡単価

13.8

前年比 ▲397.3%

平均価格

3,683

取引実績

31件

平均面積

314㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万20万10万0

7万

25万

'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

1,500

1件

３ＬＤＫ

2,200

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 4,600円 185㎡〜 24.9

2024年第2四半期 1,200円 360㎡〜 3.3

2023年第4四半期 1,500円 225㎡〜・５ＬＤＫ 6.7

2023年第2四半期 1,500円 330㎡〜 4.5

2023年第2四半期 250円 95㎡〜 2.6

2023年第2四半期 11,000円 430㎡〜 25.6

2023年第2四半期 1,000円 145㎡〜 6.9

2023年第1四半期 2,200円 250㎡〜・３ＬＤＫ 8.8

2023年第1四半期 2,500円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.7

2022年第4四半期 2,900円 160㎡〜 18.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秋田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

秋田市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	319,084	-
2016	314,869	-
2018	309,654	-1,034
2020	305,390	+121
2022	300,470	-202
2023	297,316	-373

所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%

秋田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秋田市の一戸建てマップ

秋田市内のエリアランキング

南通築地は秋田市内153地区中5位（上位97%）。単価13.8。 1つ上の御所野堤台とは1%の差。

高価格帯（1〜51位）

1 南通宮田

17.8

+29%

2 八橋三和町

14.7

+7%

3 桜台

14.1

+2%

4 御所野堤台

13.9

+1%

5 南通築地 ◀

13.8

―

6 川尻上野町

13.5

-2%

7 泉中央

13.5

-2%

8 山王中島町

13.5

-2%

9 八橋イサノ

13.4

-3%

10 泉北

13.4

-3%

11 東通館ノ越

12.8

-7%

12 山王沼田町

12.7

-7%

13 八橋大畑

12.5

-9%

14 山王新町

12.4

-10%

15 川尻御休町

12.1

-12%

16 八橋本町

12.1

-12%

17 千秋中島町

12.1

-12%

18 八橋大沼町

11.8

-14%

19 八橋田五郎

11.7

-15%

20 中通

11.7

-15%

21 東通

11.6

-15%

22 手形からみでん

11.4

-17%

23 泉南

11.4

-17%

24 川尻みよし町

11.2

-18%

25 保戸野桜町

11.2

-18%

26 東通仲町

11.2

-19%

27 御所野地蔵田

11.1

-19%

28 仁井田潟中町

11.1

-19%

29 保戸野鉄砲町

11.0

-20%

30 飯島緑丘町

10.8

-21%

31 泉一ノ坪

10.8

-22%

32 手形

10.7

-22%

33 山王

10.6

-23%

34 大町

10.6

-23%

35 旭川新藤田西町

10.4

-24%

36 高陽青柳町

10.4

-25%

37 楢山登町

10.3

-25%

38 南通亀の町

10.3

-25%

39 泉菅野

10.2

-26%

40 広面

10.2

-26%

41 高陽幸町

10.2

-26%

42 外旭川八柳

10.1

-27%

43 東通観音前

9.9

-28%

44 新屋前野町

9.7

-30%

45 大平台

9.6

-30%

46 楢山南中町

9.6

-30%

47 保戸野八丁

9.5

-31%

48 土崎港北

9.3

-32%

49 手形田中

9.2

-33%

50 寺内

9.1

-34%

51 保戸野千代田町

8.9

-35%

中価格帯（52〜102位）

52 新屋比内町

8.8

-36%

102 御所野下堤

6.9

-50%

他 49 地区

お手頃帯（103〜153位）

103 新屋沖田町

6.9

-50%

153 金足追分

2.1

-84%

他 49 地区

最寄り駅の相場

南通築地周辺の公示価格

南通築地周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
秋田市南通築地２７２番２	5.6/㎡	+2.0%	住宅	秋田 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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