八橋本町の一戸建て相場

秋田県秋田市八橋本町 | 52件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

八橋本町の一戸建て

45件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,353万円

うち土地分

1,841万円

うち建物分

512万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,828。軽量鉄骨造（1,563）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,828

37件

軽量鉄骨造

1,563

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,092

6件

100〜120㎡

2,232

13件

120〜150㎡

1,716

10件

150㎡以上

1,464

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,827

13件

6〜8m

2,054

27件

8m以上

1,460

9件

秋田市平均 - → 八橋本町 12.1 秋田市内 16位/153地区

平均㎡単価

12.1

前年比 ▼61.5%

平均価格

2,364

取引実績

52件

平均面積

220㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

7万

8万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

3,050

2件

３ＬＤＫ

1,500

1件

４Ｋ

1,300

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,700円 225㎡〜・２ＬＤＫ 12.0

2025年第3四半期 1,000円 200㎡〜 5.0

2025年第1四半期 1,300円 150㎡〜・４Ｋ 8.7

2025年第1四半期 1,500円 320㎡〜 4.7

2024年第4四半期 960円 200㎡〜 4.8

2024年第3四半期 1,500円 170㎡〜・３ＬＤＫ 8.8

2024年第3四半期 4,500円 200㎡〜 22.5

2024年第1四半期 4,000円 170㎡〜 23.5

2023年第3四半期 1,300円 280㎡〜 4.6

2023年第2四半期 1,500円 180㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 8.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秋田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

秋田市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	319,084	-
2016	314,869	-
2018	309,654	-1,034
2020	305,390	+121
2022	300,470	-202
2023	297,316	-373

所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%

秋田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秋田市の一戸建てマップ

秋田市内のエリアランキング

八橋本町は秋田市内153地区中16位（上位90%）。単価12.1。 1つ上の川尻御休町とは0%の差。

高価格帯（1〜51位）

1 南通宮田

17.8

+47%

2 八橋三和町

14.7

+22%

3 桜台

14.1

+16%

4 御所野堤台

13.9

+15%

5 南通築地

13.8

+14%

6 川尻上野町

13.5

+12%

7 泉中央

13.5

+12%

8 山王中島町

13.5

+11%

9 八橋イサノ

13.4

+11%

10 泉北

13.4

+10%

11 東通館ノ越

12.8

+5%

12 山王沼田町

12.7

+5%

13 八橋大畑

12.5

+3%

14 山王新町

12.4

+3%

15 川尻御休町

12.1

+0%

16 八橋本町 ◀

12.1

―

17 千秋中島町

12.1

+0%

18 八橋大沼町

11.8

-3%

19 八橋田五郎

11.7

-3%

20 中通

11.7

-4%

21 東通

11.6

-4%

22 手形からみでん

11.4

-6%

23 泉南

11.4

-6%

24 川尻みよし町

11.2

-7%

25 保戸野桜町

11.2

-7%

26 東通仲町

11.2

-8%

27 御所野地蔵田

11.1

-8%

28 仁井田潟中町

11.1

-8%

29 保戸野鉄砲町

11.0

-9%

30 飯島緑丘町

10.8

-11%

31 泉一ノ坪

10.8

-11%

32 手形

10.7

-11%

33 山王

10.6

-12%

34 大町

10.6

-13%

35 旭川新藤田西町

10.4

-14%

36 高陽青柳町

10.4

-14%

37 楢山登町

10.3

-15%

38 南通亀の町

10.3

-15%

39 泉菅野

10.2

-16%

40 広面

10.2

-16%

41 高陽幸町

10.2

-16%

42 外旭川八柳

10.1

-17%

43 東通観音前

9.9

-18%

44 新屋前野町

9.7

-20%

45 大平台

9.6

-20%

46 楢山南中町

9.6

-21%

47 保戸野八丁

9.5

-22%

48 土崎港北

9.3

-23%

49 手形田中

9.2

-24%

50 寺内

9.1

-24%

51 保戸野千代田町

8.9

-27%

中価格帯（52〜102位）

52 新屋比内町

8.8

-28%

102 御所野下堤

6.9

-43%

他 49 地区

お手頃帯（103〜153位）

103 新屋沖田町

6.9

-43%

153 金足追分

2.1

-82%

他 49 地区

最寄り駅の相場

八橋本町周辺の公示価格

八橋本町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
秋田市八橋本町３丁目４５１番２	6.5/㎡	+3.7%	住宅	秋田 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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