新屋比内町の一戸建て相場
秋田県秋田市新屋比内町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
735
80〜100㎡
4件
1,176
100〜120㎡
13件
1,363
120〜150㎡
3件
2,068
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,493
6〜8m
21件
1,252
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲626.6%
平均価格
1,458
取引実績
27件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
21万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2024年第4四半期
770円
265㎡〜
・４ＤＫ
2.9
2023年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2023年第1四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2022年第4四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2021年第4四半期
740円
440㎡〜
1.7
2021年第4四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2020年第1四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2019年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2018年第2四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
新屋比内町は秋田市内154地区中53位（上位66%）。
単価8.8。
1つ上の川元開和町とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
53
新屋比内町 ◀
―
8.8