将軍野青山町の一戸建て相場
秋田県秋田市将軍野青山町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
712
100〜120㎡
3件
2,307
150㎡以上
3件
2,704
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
1,341
8m以上
3件
2,265
平均㎡単価
8.2
平均価格
1,863
取引実績
12件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
8万
'10'11'14'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
370㎡〜
7.6
2023年第4四半期
250円
125㎡〜
2.0
2023年第4四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
2022年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2021年第4四半期
1,800円
410㎡〜
4.4
2021年第1四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2020年第1四半期
320円
135㎡〜
2.4
2020年第1四半期
680円
170㎡〜
4.0
2016年第2四半期
500円
195㎡〜
2.6
2014年第3四半期
3,900円
690㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
将軍野青山町は秋田市内154地区中71位（上位54%）。
単価8.2。
1つ上の外旭川とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
71
将軍野青山町 ◀
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8.2