桜の一戸建て相場
秋田県秋田市桜 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,987。軽量鉄骨造（734）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,987
木造
46件
1,417
軽量鉄骨造
3件
734
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
781
100〜120㎡
15件
1,351
120〜150㎡
17件
1,500
150㎡以上
17件
1,560
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,466
6〜8m
34件
1,649
8m以上
15件
1,484
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲17.8%
平均価格
1,973
取引実績
56件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,025
4件
５ＬＤＫ
1,850
2件
５ＤＫ
1,300
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2025年第3四半期
1,800円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
1,300円
260㎡〜
・５ＤＫ
5.0
2025年第1四半期
1,900円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
2,100円
420㎡〜
5.0
2024年第4四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2024年第3四半期
1,900円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第3四半期
480円
165㎡〜
2.9
2024年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第2四半期
3,400円
380㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
桜は秋田市内154地区中68位（上位56%）。
単価8.2。
1つ上の大住とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
68
桜 ◀
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8.2
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市寺内児桜２丁目２３７番２７ | 3.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 秋田 5400m |
| 秋田市桜ガ丘２丁目５番６外 | 3.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 秋田 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）