仁井田の一戸建て相場
秋田県秋田市仁井田 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
仁井田の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,999万円
うち土地分
1,486万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼4.5%
平均価格
1,874
取引実績
33件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
12万
'08'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第3四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2024年第1四半期
1,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2024年第1四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2022年第4四半期
1,400円
500㎡〜
2.8
2022年第3四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2021年第3四半期
2,500円
450㎡〜
5.6
2020年第3四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2020年第3四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2020年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
仁井田は秋田市内153地区中58位（上位62%）。
単価8.5。
1つ上の千秋城下町とは1%の差。
高価格帯（1〜51位）
中価格帯（52〜102位）
お手頃帯（103〜153位）
仁井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市仁井田新田２丁目３３２番６外 | 3.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 2700m |
| 秋田市仁井田福島１丁目１２９番３ | 3.5/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 1600m |
| 秋田市仁井田本町５丁目５１１番１ | 3.3/㎡ | +2.1% | 店舗 | 羽後牛島 2900m |
| 秋田市仁井田字大野１５４番２ | 1.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 羽後牛島 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）