新屋町の一戸建て相場
秋田県秋田市新屋町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,355
100〜120㎡
13件
1,480
120〜150㎡
8件
940
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
802
6〜8m
19件
1,309
8m以上
4件
1,735
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼32.1%
平均価格
1,544
取引実績
30件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
4万
'09'10'11'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４Ｋ
640
2件
４ＬＤＫ
1,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
175㎡〜
・４Ｋ
3.9
2024年第3四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第1四半期
650円
165㎡〜
3.9
2023年第1四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2022年第4四半期
900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2022年第4四半期
600円
240㎡〜
2.5
2022年第3四半期
600円
245㎡〜
・４Ｋ
2.4
2021年第3四半期
1,200円
415㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2021年第2四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2021年第2四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
新屋町は秋田市内154地区中73位（上位53%）。
単価8.1。
1つ上の山手台とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
73
新屋町 ◀
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8.1