将軍野南の一戸建て相場
秋田県秋田市将軍野南 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,551。木造（1,341）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,551
木造
65件
1,341
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,326
80〜100㎡
13件
1,479
100〜120㎡
22件
1,582
120〜150㎡
15件
1,292
150㎡以上
18件
1,301
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,065
4〜6m
35件
1,550
6〜8m
23件
1,325
8m以上
16件
1,229
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼12.0%
平均価格
1,707
取引実績
81件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
570㎡〜
1.7
2025年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2025年第2四半期
500円
195㎡〜
2.6
2025年第2四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2025年第2四半期
4,100円
590㎡〜
6.9
2025年第1四半期
1,700円
320㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2025年第1四半期
2,300円
340㎡〜
6.8
2024年第4四半期
2,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2024年第4四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
将軍野南は秋田市内154地区中94位（上位39%）。
単価7.2。
1つ上の川尻若葉町とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
94
将軍野南 ◀
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7.2
将軍野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市将軍野南１丁目７４番２７ | 4.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 土崎 2300m |
| 秋田市将軍野南５丁目３３番５５８ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 土崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）