土崎港東の一戸建て相場
秋田県秋田市土崎港東 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
398
80〜100㎡
6件
1,280
100〜120㎡
19件
1,523
120〜150㎡
14件
1,758
150㎡以上
17件
1,674
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
916
4〜6m
22件
1,165
6〜8m
17件
2,116
8m以上
14件
1,733
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,892
取引実績
62件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
8万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,467
3件
５Ｋ
1,200
1件
４Ｋ＋Ｓ
890
1件
４Ｋ
550
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
３Ｋ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
485㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
890円
255㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
3.5
2025年第3四半期
1,600円
485㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3
2025年第1四半期
5,600円
260㎡〜
21.5
2024年第4四半期
1,200円
545㎡〜
・５Ｋ
2.2
2024年第2四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2024年第1四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2023年第4四半期
500円
250㎡〜
2.0
2023年第4四半期
2,200円
790㎡〜
2.8
2023年第4四半期
400円
260㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
土崎港東は秋田市内154地区中88位（上位43%）。
単価7.4。
1つ上の茨島とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
88
土崎港東 ◀
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7.4