新屋朝日町の一戸建て相場
秋田県秋田市新屋朝日町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,776。木造（1,324）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,776
木造
20件
1,324
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,264
100〜120㎡
3件
1,804
120〜150㎡
10件
1,279
150㎡以上
6件
1,561
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,095
6〜8m
13件
1,357
8m以上
9件
1,112
平均㎡単価
8.0
平均価格
1,741
取引実績
26件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
18万
'08'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2024年第2四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2022年第4四半期
6,400円
290㎡〜
22.1
2022年第3四半期
1,600円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2021年第4四半期
3,900円
1200㎡〜
3.3
2021年第3四半期
1,300円
325㎡〜
4.0
2021年第1四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2020年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2019年第4四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2019年第1四半期
260円
170㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
新屋朝日町は秋田市内154地区中76位（上位51%）。
単価8.0。
1つ上の仁井田新田とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
76
新屋朝日町 ◀
―
8.0