牛島東の一戸建て相場
秋田県秋田市牛島東 | 144件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牛島東の一戸建て
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,933万円
うち土地分
1,421万円
うち建物分
512万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,263。木造（1,237）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲14.4%
平均価格
1,749
取引実績
144件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,575
6件
３ＬＤＫ
1,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
５ＬＤＫ
1,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３Ｋ
800
1件
６ＬＫ＋Ｓ
1,100
1件
４Ｋ
400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
155㎡〜
・３Ｋ
5.2
2025年第3四半期
4,400円
830㎡〜
5.3
2025年第3四半期
870円
150㎡〜
5.8
2025年第2四半期
3,200円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
1,000円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
2025年第1四半期
530円
185㎡〜
2.9
2025年第1四半期
3,800円
660㎡〜
5.8
2024年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第4四半期
2,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
牛島東は秋田市内153地区中79位（上位48%）。
単価7.9。
1つ上の飯島新町とは0%の差。
高価格帯（1〜51位）
中価格帯（52〜102位）
お手頃帯（103〜153位）
牛島東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市牛島東５丁目３６番３ | 3.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）