牛島東の一戸建て相場
秋田県秋田市牛島東 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,404。木造（1,289）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,404
鉄骨造
3件
3,373
木造
126件
1,289
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
771
80〜100㎡
27件
1,187
100〜120㎡
46件
1,391
120〜150㎡
33件
1,407
150㎡以上
20件
2,226
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,088
4〜6m
52件
1,277
6〜8m
73件
1,298
8m以上
13件
2,878
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲0.8%
平均価格
1,745
取引実績
145件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,575
6件
３ＬＤＫ
1,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
５ＬＤＫ
1,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３Ｋ
800
1件
６ＬＫ＋Ｓ
1,100
1件
４Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第3四半期
800円
155㎡〜
・３Ｋ
5.2
2025年第3四半期
4,400円
830㎡〜
5.3
2025年第3四半期
870円
150㎡〜
5.8
2025年第2四半期
3,200円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第2四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
1,000円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
2025年第1四半期
530円
185㎡〜
2.9
2025年第1四半期
3,800円
660㎡〜
5.8
2024年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
牛島東は秋田市内154地区中79位（上位49%）。
単価7.9。
1つ上の飯島新町とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
79
牛島東 ◀
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7.9
牛島東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市牛島東５丁目３６番３ | 3.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 羽後牛島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）