外旭川の一戸建て相場
秋田県秋田市外旭川 | 187件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,883。木造（1,342）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,883
軽量鉄骨造
13件
1,763
木造
150件
1,342
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
694
80〜100㎡
37件
1,281
100〜120㎡
56件
1,435
120〜150㎡
34件
1,305
150㎡以上
31件
1,821
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
871
4〜6m
43件
1,442
6〜8m
105件
1,359
8m以上
30件
1,690
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼13.7%
平均価格
1,740
取引実績
187件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,649
9件
４ＬＤＫ
1,379
9件
５ＬＤＫ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３Ｋ
1,100
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
730㎡〜
3.0
2025年第4四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2025年第3四半期
1,600円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
4.8
2025年第3四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2025年第2四半期
940円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2025年第2四半期
1,600円
350㎡〜
4.6
2025年第2四半期
940円
195㎡〜
4.8
2025年第1四半期
1,500円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2025年第1四半期
1,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の一戸建てマップ
秋田市内のエリアランキング
外旭川は秋田市内154地区中70位（上位55%）。
単価8.2。
1つ上の仁井田福島とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
70
外旭川 ◀
―
8.2
最寄り駅の相場
外旭川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市外旭川八幡田２丁目５８２番１６ | 4.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 泉外旭川 1300m |
| 秋田市外旭川字小谷地３０番１外 | 4.2/㎡ | +1.5% | 店舗 | 秋田 6300m |
| 秋田市外旭川字鳥谷場２４１番１ | 3.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 秋田 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）