外旭川の土地相場
秋田県秋田市外旭川 | 176件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市外旭川の土地相場は坪単価4万円（176件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-28.2%。
推定相場
外旭川の土地
176件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
148,739円/坪
推定総額
967万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,185円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼28.2%
平均価格
908
取引実績
176件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+101.5%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2025年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2025年第2四半期
800円
54坪〜（180㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
1,800円
284坪〜（940㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
280円
36坪〜（120㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
1,900円
163坪〜（540㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
外旭川は秋田市内160地区中64位（上位60%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の仁井田栄町とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
最寄り駅の相場
外旭川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市外旭川八幡田２丁目５８２番１６ | 4.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 泉外旭川 1300m |
| 秋田市外旭川字小谷地３０番１外 | 4.2/㎡ | +1.5% | 店舗 | 秋田 6300m |
| 秋田市外旭川字鳥谷場２４１番１ | 3.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 秋田 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）