仁井田栄町の土地相場
秋田県秋田市仁井田栄町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,247円高くなります。
4〜6m
3件
17万/坪
6〜8m
16件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
5件
17万/坪
長方形
12件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
3件
19万/坪
南
5件
15万/坪
北西
3件
15万/坪
北
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
平均価格
756
取引実績
20件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万
2008201120132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、17年間で16.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670円
50坪〜（165㎡〜）
13.4/坪
2022年第3四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2021年第4四半期
400円
42坪〜（140㎡〜）
9.4/坪
2021年第3四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2020年第4四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2020年第1四半期
560円
50坪〜（165㎡〜）
11.2/坪
2019年第1四半期
490円
47坪〜（155㎡〜）
10.5/坪
2016年第1四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2015年第3四半期
470円
45坪〜（150㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
仁井田栄町は秋田市内160地区中63位（上位61%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の寺内とは0%の差。
中価格帯（55〜108位）
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仁井田栄町 ◀
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11.7/坪