仁井田二ツ屋の土地相場
秋田県秋田市仁井田二ツ屋 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が59,330円高くなります。
4〜6m
5件
10万/坪
6〜8m
16件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて36%の差があります。
長方形
11件
15万/坪
ほぼ長方形
5件
14万/坪
正方形
3件
13万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
16万/坪
北西
7件
16万/坪
南
5件
15万/坪
東
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
823
取引実績
24件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪12万円へ、16年間で17.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
730円
48坪〜（160㎡〜）
15.1/坪
2024年第1四半期
4,100円
514坪〜（1700㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
790円
54坪〜（180㎡〜）
14.5/坪
2023年第3四半期
2,100円
136坪〜（450㎡〜）
15.4/坪
2023年第1四半期
260円
242坪〜（800㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2021年第4四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
620円
51坪〜（170㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2021年第3四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
仁井田二ツ屋は秋田市内160地区中86位（上位46%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の牛島東とは0%の差。
中価格帯（55〜108位）
86
仁井田二ツ屋 ◀
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10.2/坪