御所野元町の土地相場
秋田県秋田市御所野元町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,152円高くなります。
6〜8m
20件
15万/坪
8m以上
13件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
11件
17万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
長方形
11件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北東
16件
16万/坪
南西
4件
15万/坪
北西
9件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
1,200
取引実績
33件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2023年第2四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
880円
130坪〜（430㎡〜）
6.8/坪
2021年第2四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2020年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2019年第4四半期
3,200円
227坪〜（750㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
御所野元町は秋田市内160地区中67位（上位58%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の新屋朝日町とは0%の差。
中価格帯（55〜108位）
67
御所野元町 ◀
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11.6/坪
御所野元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市御所野元町２丁目８番５ | 3.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 四ツ小屋 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）