楢山愛宕下の土地相場
秋田県秋田市楢山愛宕下 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県秋田市楢山愛宕下の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楢山愛宕下の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
103,645円/坪
推定総額
1,088万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,856円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
854
取引実績
12件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20102014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪6万円へ、15年間で24.8%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2022年第2四半期
110円
67坪〜（220㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2018年第3四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2016年第4四半期
1,500円
203坪〜（670㎡〜）
7.4/坪
2016年第2四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
2015年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2015年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2015年第3四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2014年第1四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
楢山愛宕下は秋田市内160地区中107位（上位33%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の濁川とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
中価格帯（55〜108位）
お手頃帯（109〜160位）
楢山愛宕下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 秋田市楢山愛宕下３７番１ | 4.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 秋田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）